#SQ - KOMPLETT EINGERICHTETES ÄRZTEZENTRUM IM 22.BEZIRK --- TOP ZUSTAND --- KANN AUCH ALS BÜRO GENÜTZT WERDEN -

Auf gesamt 3 Ebenen und einem Hofgebäude welches als Seminarraum genützt werden kann, gelangt zur Vermietung ein medizinisches Zentrum auf modernstem Niveau im 22. Wiener Gemeindebezirk Nähe der Alten Donau. Für Ärzte, Chirurgen und Institutionen aus dem Gesundheitswesen können wir Mietflächen nahezu jeden Ausmaßes und individuell angepasst anbieten.Diese Liegenschaft kann auch als Rechtsanwaltskanzlei sowie einer Steuerberaterkanzlei oder als Bürohaus angeboten werden.Eckdaten im Überblick:Nutzung KG EG 1.OG 2.OG DG Gesamt Geschäftsfläche 284,64 m² 178,46 m² 189,01 m² 189,65 m² 48,77 m² 890,53 m² Verkehrsfläche 72,20 m² 69,19 m² 14,72 m² 14,72 m² 0,00 m² 170,83 m² Technikfläche 16,86 m² 5,78 m² 0,00 m² 0,00 m² 0,00 m² 22,64 m² Balkonfläche 0,00 m² 0,00 m² 24,33 m² 0,00 m² 0,00 m² 24,33 m² Freifläche 0,00 m² 229,84 m² 0,00 m² 0,00 m² 0,00 m² 229,84 m² Gesamt 373,70 m² 483,27 m² 228,06 m² 204,37 m² 48,77 m² 1338,17 m² Kosten:monatliche Miete inkl. Betriebskosten exkl. Ust: 16.005 €Kaution: 3 monatliche Mieten : € 55.000,--  eine Bankgarantie st in Absprache mit dem Eigentümer möglichProvision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.