BESTANDSFREI! Bewilligtes Bauträgerprojekt im HERZEN STAMMERSDORF – 770 m² GesamtnutzflächeM

Zum Verkauf gelangt ein bewilligtes Bauträgerprojekt in Stammersdorf. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung nahe der Endstation von der Straßenbahnlinie Nr. 30 und 31.Die Gesamtnutzfläche beträgt 770m². Der geplante Neubau umfasst eine Unterkellerung sowie ein einstöckiges Wohnhaus mit zwei ausgebauten Dachgeschoßen und insgesamt elf Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 638,78m². Außerdem wird es im Neubau 137,01m² Gartenfläche sowie 107,17m² Terrassen und 18,26m² Balkone geben.Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch ein leerstehendes Bestandsgebäude.Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt, genauso wie die öffentliche Anbindung durch die Buslinie 30a (Siemensstraße) sowie die Straßenbahnlinien 30 (Floridsdorf) und 31 (Jägerstraße U6 und Schottenring U2/U4).Das Objekt hat sehr viel Potenzial und wartet nur darauf in Angriff genommen zu werden.Gerne stehe Ich, Pohn Christian, Ihnen unter der Telefonnummer 0699-1963 3002 bzw. unter office@mercatoimmobilien.at jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap