Modernes City-Apartment im Stadtpalais in bester Lage direkt bei U1 Nestroyplatz

Nähe Urania und Schwedenplatz, in bester Citylage unweit des Nestroyplatzes - mit einem vielfältigen Angebot an Lokalen, Geschäften sowie Aktivitäten in der nahegelegenen Grün-Erholungszone Prater - gelangt dieser charmante ca. 50m², in einem Stadtpalais gelegene Neubau-Erstbezug (fertig gestellt im November 2019) mit Kellerabteil, Fahrradabstellraum und der Möglichkeit eines Tiefgaragenplatzes, zur befristeten Vermietung auf 4 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit.Das Objekt befindet sich im höchst qualitätsvoll sanierten Neubauteil des Palais Rohan im 4. Liftstock und wurde von einem Innenarchitekten designed und hochwertig ausgestattet.AufteilungVorraum, Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, hochwertige Einbauküche, Schlafzimmer, Fliesenbad mit Dusche und eingebauter Waschmaschine, separates WC mit Handwaschbecken sowie einem separaten Abstellraum außerhalb der Wohnung.AusstattungKlimaanlage, hochwertige Dielen-Parkettböden, keramischer Belag = Feinsteinzeug in Bad und WC, teilweise Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche, Isolierglasfenster mit 3-fach Verglasung, Tiefgaragenplatz für € 96 p/M, Sicherheitstüre, Personenlift, Fahrradabstellraum, Videosprechanlage.Die Wohnung ist neu und exquisit mit Smart-TV, Einbaukästen mit indirekter Beleuchtung, Waschmaschine, Regalsystemen, Couch und Doppelbett ausgestattet und Sie können jederzeit sofort einfach und bequem einziehen!Bei Bedarf ist ein Reinigungs- sowie Handtuch-Wäsche-Service gerne möglich.InfrastrukturDas unter Denkmalschutz stehende „Palais Rohan“, liegt unmittelbar an der Praterstraße sowie dem Nestroyplatz und bietet mit der umliegenden Gastronomie, den Einkaufsmöglichkeiten sowie den vielen historischen Gebäuden die wunderbare Atmosphäre des alten Wien.Die naheliegenden Natur- und Freizeitparadiese Prater und Donaukanal laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen und vielen verschiedenen Freizeitaktivitäten ein.Die Lage der Wohnung zeichnet sich auch durch eine gute Verkehrsanbindung - U1 Nestroyplatz, die Autobuslinien 5A (Karmelitermarkt), Praterstern U1, U2, und sämtliche Schnellbahnlinien inklusive Flughafenanbindung - sowie eine lückenlose Nahversorgung (Praterstraße) aus.Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Alexander Pfarrkirchner M: + 43 (0) 676 37 53 588 T: +43 (0) 1 342 222 F: +43 (0) 1 342 222 11 ap@fhi.atDie Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.atEs besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap