FREIHEITSGEFÜHL PUR. EIGENTUMSWOHNUNG AN DER ALTEN DONAU.

DORT WOHNEN, WO ANDERE IHRE FREIZEIT VERBRINGEN. DAS PROJEKT Zwischen Wasser und viel Grün fügt sich der Neubau harmonisch in die natürlich gewachsene Umgebung ein. Jede Jahres- und Tageszeit bringt hier etwas Besonderes mit sich. Im Sommer beobachtet man Segler, Ruderer und Surfer am Wasser, im Herbst das Farbenspiel der Bäume und im Winter wie sich die Wasseroberfläche in eine zauberhafte Märchenlandschaft verwandelt. DAS APARTMENT Südwestliche Ausrichtung mit Blick in die Unendlichkeit. Das sind die Koordinaten dieser lichtdurchfluteten Traumwohnung im ersten Dachgeschoss, genauer gesagt im 8. Stockwerk des Apartmentkomplex mit freiem Blick auf die Alte Donau und weit darüber hinaus. Betritt man die Wohnung, befindet sich zur linken Hand der traumhaft schöne Wohnsalon mit offener Küchenoase, Ess-, Lounge- und Fernsehbereich, inklusive Zugang auf den großzügigen Balkon. Von hier aus reicht der Blick von der Alten Donau über die City Skyline bis hin zum Schneeberg sowie die Wiener Hausberge. Eine Aussicht an der man sich niemals satt sehen kann. Hält man sich nach dem Eingang rechts, begibt man sich in die privaten Schlaf- und Badeoasen - ebenfalls mit Zugang zur durchgehenden Terrasse. Ein nördlich gelegenes Master- Schlafzimmer mit luxuriösem Schrankraum und großzügigem Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Durch die Ecksituation fließt zudem aus zwei Himmelsrichtungen Licht durch das Schlafgemach. Aber auch für den Nachwuchs ist genug Raum. Derzeit ist ein Kinderzimmer vorgesehen. Bei Bedarf ist allerdings ein Zweites im Nu geschaffen, indem man das Fernsehzimmer vom Wohnzimmer abtrennt. DIE AUSSTATTUNG - Parkettböden in Eiche - Fußbodenheizung - Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung - Eigene Freifläche - Hauseigene Tiefgarage - Elegantes Stiegenhaus, natürlich belichtet - Klimaanlage vorinstalliert (Aufenthaltsräume) - Nassräume mit hochwertiger Ausstattung Garagenplätze stehen im Haus für € 35.000.- zur Verfügung. DIE LAGE Die Gegend bietet eine optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Haltestelle der Buslinie 33A befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt in 7 Minuten zur U6-Station und dem S-Bahnhof Floridsdorf. Von der Straßenbahn-Station Fultonstraße bringen Sie die Linie 25 und 26 in nur wenigen Stationen zur U1-Station (Kagran/Kagraner Platz) oder U6-Station (Floridsdorf). Die kulinarische Vielfalt an Beisln, Cafés und traditionellen Wiener Wirtshäusern lädt zum Verweilen am Wasser ein. Eine enorme Steigerung der Lebensqualität bieten die zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten im Sommer wie im Winter. Zwischen der Liv Immobilienvermarktung GmbH und dem Verkäufer besteht ein wirtschaftliches- und familiäres Naheverhältnis. Des Weiteren informieren wir, dass die Liv Immobilienvermarktung GmbH als Doppelmakler tätig ist.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76