Erstklassige 3-Zimmer Wohnung mit Kamin, Nähe Schönbrunn & Westbahnhof

Zum Verkauf gelangt eine helle, modernisierte Wohnung in einer verkehrsberuhigten Seitengasse von Rudolfsheim, Teil des 15. Wiener Bezirks.Die Wohnung ist derzeit bis 30.11.2024 vermietet. Vermietet wird sie um € 922,90, bestehend aus € 694,45 Hauptmietzins und € 228,45 sonstige monatliche Kosten. Da das Gebäude nach 1945 errichtet wurde, liegt die Liegenschaft nicht im Vollanwendungsbereich den Mietrechtsgesetzes, es besteht kein Preisschutz, also eine gesetzlich normierte Obergrenze des Mietzinses.Das Objekt liegt im ersten Stock eines Hauses aus dem Jahr 1965, welches vor einigen Jahren generalsaniert wurde. Den Bewohnern des Hauses steht ein Lift zur Verfügung. Der Innenhof gleicht einer grünen Oase und wird stets gepflegt.Sie betreten die Wohnung, mit einer Gesamtgröße von ca. 93 m², über den praktischen Vorraum. Links befinden sich die getrennte Toilette sowie das moderne Badezimmer, welches geschmackvoll renoviert wurde und mit einer luxuriösen Dampf-Dusche ausgestattet wurde. Rechts gelangen Sie in das großzügige Wohn-Esszimmer mit einer Größe von ca. 32 m². In diesem Wohnraum steht Ihnen ausreichend Platz für eine Essecke sowie eine Couchlandschaft zur Verfügung. Ein absolutes Highlight ist der wunderschöne, verglaste Kamin, welcher, sofern erwünscht, stets für wohlige Wärme sorgt. Von hier gelangen Sie direkt in das erste Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16,66 m². Im Anschluss daran befindet sich das zweite, etwas größere Zimmer, welches auch vom Vorraum betretbar ist. Schließlich liegt daneben, ebenso vom Vorzimmer erreichbar, die Küche. Diese ist in modernen Weiß gehalten und durch ein Fenster hell durchflutet.Ein mit Stromanschluss versorgter Keller mit ca. 8 m² sowie eine eigene Satelliten-Schüssel am Dach ist dieser Wohnung zugeteilt. Nicht nur die ruhige Lage dieser Liegenschaft ist von großen Vorteil, sondern auch die Nähe zu diversen Parks, insbesondere Schönbrunn. Die U-Bahn-Station Schönbrunn ist in wenigen Gehminuten erreichbar; der Westbahnhof ist in einigen Stationen mit vier Straßenbahnlinien zu erreichen. Auf der äußeren Mariahilferstraße, welche zwei Blocks entfernt liegt, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für genauere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung.Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Mag. Viola Wasmuth national - Tel: 0670 403 9361 international - Tel: +43 670 4039361 e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap