MODERNES BÜRO - NAHE U3- KENDLERSTRAßE - 1160 - DIREKTEM STRAßENZUGANG!

Zur Vermietung gelangt ein schönes, vollmöbliertes Büro in einem gepflegten Neubau in Ottakring. Die U3 Kendlerstraße sowie S-Bahn und Straßenbahn befinden sich im direkten Nahbereich. Das moderne Büro erstreckt sich über 2 Etagen, welche durch eine Treppe und einen Lift verbunden sind. Der Verkaufsraum im Erdgeschoß ist über eine Glastüre direkt von der Straße aus zu betreten. Hier befinden sich auch das Back Office und das Lager. Über die Innentreppe erreicht man den 1. Stock mit Besprechungsraum, 4 Büroräumen, einer Küche, 2 WCs und den Serverraum. Das Mobiliar ist modern und neuwertig. So ist der Besprechungsraum mit einem großen Konferenztisch, einer Vielzahl an bequemen Bürosesseln, Büroschränken und einem Flachbildfernseher ausgestattet. Die Büroräumlichkeiten sind ebenfalls voll möbliert, genauso die moderne Einbauküche. Der Verkaufsraum im Erdgeschoß besitzt einen gläsernen, hochwertigen Tresen, der den Raum optisch vergrößert.RaumaufteilungErdgeschoß:großzügiger VerkaufsraumBack OfficeLager1. Stock:Besprechungsraum4 BüroräumeEinbauküche2 WCsServerraumAus Diskretionsgründen beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Daten, wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.• Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap