Historische Villa in Wien Hernals

Diese Anfang des 20. Jahrhunderts fertiggestellte Gründerzeitvilla, die über die bloße Instandhaltung hinaus wiederholt Umbauarbeiten unterzogen wurde und sich in einem sehr guten Zustand präsentiert, liegt auf einer Anhöhe in Wien/Hernals. In dieser gehobenen Lage, einem Übergangsbereich zwischen Stadt und Wienerwald, herrschen grün und Ruhe vor. Das Objekt befindet sich auf einem parkähnlichen knapp 2000 m² große Grundstück, welches das Objekt umgibt. Der Wienerwald ist von hier aus genauso problemlos zu Fuß erreichbar wie der nächste Weingarten. Dabei ist das Anwesen infrastrukturell sehr gut und auch sehr verkehrsgünstig gelegen (ca. 10 Autominuten bis zur Innenstadt, ca. 12 Autominuten bis zur Westautobahn; 1,3 km zur S-Bahn (d.h. ca. 3 Autominuten oder 3 Minuten mit der Straßenbahn)). Der Eigentümer ließ das Gebäude vollständig sanieren, wobei die Arbeiten im Sinne der Erhaltung der alten Bausubstanz durchgeführt wurden: In jedem Raum wurde die Ausstattung, vor allem die Stukkaturen und Tapisserien ausgebessert bzw. wieder aufgebaut, um den ursprünglichen Charakter der Villa wiederherzustellen. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss bestehen nach wie vor die Original-Parkettböden, Flügeltüren und Doppelfenster, die Repräsentationsräume haben ihre Original-Holztäfelungen behalten und auch die zahlreichen bunt bemalten Glasscheiben an Türen und Fenstern sind erhalten geblieben. Das Anwesen hat eine Wohnfläche von annähernd 630 m², die sich auf 13 Zimmer aufteilen. Im Erdgeschoss führt eine große Eingangshalle mit Kamin zu einer ebenso großzügig bemessenen Küche mit Essecke, weiterhin zu einem Wintergarten, zu einem 17 m² Raum und schließlich zu drei großen (je. 35 - 40 m²) Repräsentationsräumen. Im 1. Obergeschoss befinden sich gleich 3 Suiten, die zwischen 53 und 68 m² groß sind und die alle über Salon, Schlafzimmer und Bad verfügen. Im 2. Obergeschoss befinden sich schließlich ein Masterbedroom (ca. 45 m²] mit Bad, ein Appartement mit Küche (ca. 55 m²) sowie zwei weitere Räume (je ca. 30 m²). Ein wunderschönes Treppenhaus, das mit bunt bemalten Fensterscheiben überdacht ist, verbindet die Stockwerke. Im Untergeschoss liegt ein Wellnessareal: eine Schwimmhalle mit fast 100 m², Sauna und Jacuzzi, ein Fitness-Raum. Außerdem finden sich ein Billard-Zimmer mit 36 m² und eine Bar vor sowie ein Abstellraum. Alle Daten stammen vom Eigentümer; für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werdenHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap