Steffl & Riesenrad im Blickfeld: Erstbezug-Dachtraum mit großer Terrasse im Volkertviertel

Bei uns haben Sie volle Flexibilität bei Ihrer Besichtigung!Sie können Ihre Wunschwohnung entweder vor Ort oder virtuell besichtigen. Bei all unseren persönlichen Besichtigungen werden sämtliche Sicherheitsmaßnahmen eingehalten. Wünschen Sie zusätzliche Sicherheit, können Sie auch einen komplett kontaktlosen Termin vereinbaren, bei dem ich Ihnen die Wohnung aufsperre und Sie sich diese selbstständig ansehen können.Als dritte Alternative können Sie die Wohnung auch von Zuhause aus via Video-Telefonie besichtigen. Bei einem virtuellen Besichtigungstermin über den Dienst Zoom führe ich Sie durch die Wohnung und beantworte Ihnen alle Fragen, ganz wie bei einer normalen Besichtigung – nur müssen Sie dabei Ihr Zuhause nicht verlassen.Terminvereinbarungen sind ab sofort möglich!Einzigartige Lage & modernes Wohnerlebnis im historischen Ambiente Ein mit viel Feingefühl hochwertig revitalisiertes Gründerzeit-Eckhaus wird durch einen 2-geschossigen Komplettausbau des Dachbodens ergänzt. Dabei wird höchster Wert auf Qualität gelegt: Das heißt perfekter Grundriss, viel Glas und lichtdurchflutete Durchgänge, Vermeidung von Dachschrägen und somit Raummaximierung mit höchstmöglichem Komfort. Neben dem vorhandenen Sonnenschutz ist auf Wunsch auch eine Innenverdunkelung möglich. Ein Dachgeschoss, in dem es durch die optimierte Planung kaum Platzverlust durch die Dachschrägen gibt. Auf den herrlichen Freiflächen, mit denen fast jedes Top ausgestattet ist, hat man die Möglichkeit, ein kleines Stück Natur mit Licht, Luft und Sonne zu genießen. Hofseitig können in der Vereinsgasse 26 fünf Eigengärten erworben werden, die für kleinere Pflanzungen nutzbar sind - Urban Gardening liegt voll im Trend! Im Haus gibt es Fahrrad-Abstellplätze - eine Tiefgarage für Ihren PKW ist in nur etwa 80 m Luftlinie entfernt.Facts & Figures • Erholungsgebiete Augarten + Prater • Hotspots Donaukanal + Karmelitermarkt • Nähe Uni Campus • Nähe Vienna International Center • Kindergarten, Volksschule, Gymnasium • 6 Dachgeschoss-Wohnungen 50 – 155 m² • Bus 5 B in 100 Metern erreichbar • Straßenbahn 2 und 5: 300 m • Nur 7 Gehminuten zur U2 Taborstraße bzw. zum Praterstern (U1, U2, S-Bahn) • Alle Nahversorger zu Fuß erreichbar (Taborstraße und Märkte)TOP 33Einzigartig gelegen: Moderne Dachgeschoss-Immobilie mit wenig Schrägen zum Erstbezug!1. DachgeschossVorraumGäste-WCBadezimmer mit Badewanne3 ZimmerTreppenaufgang zur 2. Ebene2. DachgeschossWohnbereich mit offener Wohnküche und traumhafter Fensterfront - Blickachse Steffl-PraterZimmerBadezimmer mit Dusche und WCTerrasse mit ca. 47 m²Abgesehen von der traumhaften Blickachse zum Stephansdorm und zum Riesenrad stellt die großzügige Terrasse, welche ausreichend Privatsphäre verspricht, eines der Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie dar.Im Innenhof der Liegenschaft steht dem künftigen Eigentümer eine eigene Gartenparzelle mit ca. 29 m² Fläche ebenso wie ein Kellerabteil mit ca. 6 m² Fläche zur Alleinnutzung zur Verfügung.Auf Wunsch kann dieser Dachtraum um die Fläche der Nebenwohnung (ca. 53 m² Wfl.) erweitert und zusammengelegt werden! - Wir beraten Sie gerne!