WESTEINFAHRT | moderne Büroflächen mit Glastrennwänden

Objekt und Lage:Das Büro- und Geschäftshaus liegt in einer strategisch wertvollen Lage, am Hietzinger Kai. Das Gebäude befindet sich zwischen den beiden Stationen "Ober-St.-Veit" und "Unter-St.-Veit" und bietet somit eine optimale Anbindung an den öffentlichen als auch an den individuellen Verkehr. Durch die Lage im Westen Wiens eignet sich der Standort hervorragend für Wiener Unternehmen als auch für Unternehmen aus dem westlichen Umland. Zur Vermietung gelangen modern und hochwertig ausgestattete Büro- und Geschäftsflächen mit hohem Anteil an Glasflächen. Durch eine Vielfalt an Restaurants, Supermärkten und sonstigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung ist beste Infrastruktur gegeben.Strategisch wertvolle LageKurzfristige Erreichbarkeit sämtlicher Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungsorte, Erholungsgebiete sowie Business DistrictsSchulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs Parkgebührenbefreite ZoneDas Betriebskosten-Akonto (inkl. Heizung und Kühlung) ist als zirka-Angabe zu verstehen.Ausstattung:PersonenaufzugbarrierefreiAlarmanlageBrandmeldeanlageWärmeversorgung über zentrale GasheizungServer- und TechnikräumeLüftungsanlageflexible RaumteilungHeizung und Kühlung über 4-Leiter Fan Coil-Systemgetrennte Sanitärgruppen, verfliestInnenjalousien (nordseitig), ansonsten Außenjalousien abgehängte DeckenTeppichboden mit BodendosenGlastrennwände mit Alu-Halteprofilen an Boden und Deckevoll ausgestattete Teeküchen in jedem StockwerkEnergieausweis vom 19.11.2012 liegt vor:Heizwärmebedarf: 72,98 kWh/m².aStellplätze:Tiefgarage mit 90 Stellplätzen im Haus€ 50,00/Stellplatz/Monat/nettoLager:Eine Lagerfläche mit ca. 70 m² steht im 2. UG zur Verfügung.Verkehrsanbindung:U4-Stationen "Ober-St.-Veit" und "Unter-St.-Veit", Bahnhof Hütteldorf, Buslinien 47A, 54 A und 54B, Straßenbahn Linie 52, 49Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Informationen und Besichtigung:Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter +43 (1) 35 600 10 oder kronaus@decus.at gerne zur Verfügung!DECUS Immobilien GmbHHinweis:Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap