Bestlage - direkt bei der Votivkirche - Wohnungseigentumsobjekt

Das Wohnungseigentumsobjekt mit ca.169,83 m² befindet sich im 3.Liftstock und ist sowohl straßenseitig als auch innenhofseitig ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über eine gute Bausubstanz, welche alle Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung schafft. Die Lage ist erstklassig, direkt hinter der Votivkirche, wenige Gehminuten vom 1.Bezirk entfernt. Raumaufteilung: • Vorzimmer ca.13,89 m² • Gang ca.7,54 m² • WC separat mit Fenster ca.1,78 m² • Küche ca.11 m² • Badezimmer ca.5,03 m² • Zimmer 1 hofseitig ca.26,33 m² • Zimmer 2 hofseitig ca.16,56 m² • Zimmer Lichthof ca.23,52 m² • Abstellraum ca.1,08 m² • Zimmer 1 zur Günthergasse ca.30,17 m² • Zimmer 2 zur Günthergasse ca.32,93 m² Ausstattung: Dieses Objekt wurde bis vor kurzem als Privatordination genutzt und ist daher im Wohnungseigentumsvertrag als Ordination gewidmet. Einer Nutzung als Wohnung steht nichts im Wege. Große Raumhöhen von ca. 3,35m, Doppelflügeltüren, Kastenfenster, Sternparkett und Stuck bieten Altbauflair. Das Objekt teilt sich auf in 2 große Zimmer ausgerichtet in die Günthergasse, ein zentral gelegenes Vorzimmer, 1 Zimmer mit Fenster zum Lichthof inkl. Abstellraum und 2 Zimmer hofseitig mit Blick auf den schönen Baumbestand. Ein Kellerabteil mit ca.6,6 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaskombitherme welche sich in der Küche befindet. Die Wohnung verfügt über einen Telefon- / Internetanschluss. Hausinformation: Das Wohnhaus wurde in etwa um 1880 erbaut. Jörg Mauthe lebte bis zu seinem Tod in diesem Haus. Eine beeindruckende gegliederte Fassade wie auch der mit elegantem Messing verzierte Eingangsbereich lassen das Haus erstrahlen. Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten an der Liegenschaft wurden laufend durchgeführt, in der Stiegenspindel wurde ein Glaslift eingebaut. Das gesamte Stiegenhaus inkl. Beleuchtung wie auch der Kellerbereich wurde saniert und neue Kellerabteile wurden errichtet. Weiters wurde der Hauseingangsbereich restauriert und eine Videosprechanlage installiert. Lage: Sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Cafes und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Sehr gute öffentliche Anbindung durch die nahe gelegene Station Schottentor: U-Bahn: U2, Straßenbahnlinie: 1, 37, 38, 40, 41, 42, 71, D Kaufnebenkosten: •3,0% Provision + 20% Ust •3,5 % Grunderwerbsteuer •1,1 % Grundbuchseintrag •Kaufvertragserrichtungskosten Alle Objektdaten laut Auskunft des Auftraggebers und ohne Gewähr. Informationen und Besichtigungen sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Zwischen Vermittler und Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Kontaktdaten für weitere Details/ Vereinbarung Besichtigungstermin: Vacuna Immobilien GmbH - Herr Zeller Telefon: 0699/100 55 861 Email: info@vacuna.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 135.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.19 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D