Wunderschönes Altbaubüro - Erstbezug nach Generalsanierung - zu mieten in 1090

Wunderschönes Altbaubüro - Erstbezug nach Generalsanierung Mehrere Büroeinheiten bietet dieser wunderschöne Altbau im 9. Bezirk, angrenzend am 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage bietet einen optimalen Ausgleich zwischen Top Anbindungen der öffentlichen Verkehrsmittel und ruhiger Lage aufgrund der Seitenstraße. Es gibt in unmittelbarer Nähe zum Haus vermehrt Restaurantmöglichkeiten, Cafès, Supermärkte sowie Ruhezonen wie den Sigmund-Freud-Park. Die Büroflächen im Hochparterre sowie 1. OG werden saniert. Im 2. OG ist die Büroeinheit schon saniert und bezugsfähig. Im eigenen Haus gibt es einen Innenhof mit PKW-Abstellplätze. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: https://youtu.be/xV3ybie2e5s verfügbare Flächen: HP + 1. OG ca. 640 m² € 16,00 Nettomiete/m²/Monat 2. OG ca. 192 m² € 15,00 Nettomiete/m²/Monat Betriebskosten/m²/Monat/netto: ca. € 2,57 exkl. Heizung & Kühlung Zusätzlich können noch Lagerflächen im Keller angemietet werden. Ausstattung: Parkettboden Flügeltüren hohe Raumhöhe Kühlung (wird derzeit in der kompletten Fläche nachgerüstet) Teeküchen innenliegender Sonnenschutz IT-Verkabelung/ Bodendosen vorhanden Interner Lift zwischen HP + 1.OG, Lift ins 2.OG über das Stiegenhaus Lagerflächen im Keller vorhanden Hauseigene Abstellplätze im Innenhof für 2-3 Fahrzeuge Verkehrsanbindung: U-Bahn: Linie U2 Straßenbahnlinien: D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71 Bus: 1A, 40A Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.