Repräsentatives, effizientes Office mit Klimaanlage und Terrasse in edlem Stilzinshaus - Alt-Hietzing

Repräsentatives Office mit Klimaanlage und Terrasse in edlem Stilzinshaus - Alt-Hietzing - UNBEFRISTET Zur Vermietung gelangt eine exquisite BÜROETAGE, die in einem klassischen Stilzinshaus, zentral in Alt-Hietzing unweit des Hietzinger Platzes, gelegen ist. Das exklusiv-ausgestattete Büro mit 304,30m² befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 8 helle Zimmer mit bis zu 3,30m Raumhöhe, einen repräsentativen Empfangsbereich mit Pult, eine offene Küche mit Barelement, 2 Sanitärgruppen sowie über eine 6 m² große Terrasse. 2 Wintergärten sowie ein Erker-Zimmer komplettieren dieses hochwertige Stilaltbaubüro. Das Stilaltbau-Büro wird unbefristet mit Kündigungsverzicht vermietet. TOP-AUSSTATTUNG: > Repräsentativer Emfang sowie optisch sehr ansprechende und zugleich komfortable Einbaukästen in höchster Tischler-Maßqualität > Klassische Flügeltüren sowie eine moderne Glastüre > Hohe Raumhöhe von 2,90 m bis 3,30 m > Funktionaler Grundriss mit Einzel-/Mehrpersonen -/und Großraumbüros > Heizung: Gasetagenheizung/Fußbodenheizung > Kühlung: Splitklimageräte in jedem Raum, individuell steuerbar > 6m² Terrasse MÖBLIERUNG/INVENTAR: Das Büro wird teilweise möbliert vermietet. Es ist mit hochwertigen Tischler-Maßanfertigungen wie Einbaukästen, Küche, Empfangsbereich, Tischen, Stühlen, ect. gemäß Grundriss ausgestattet. Mietpreis Möbelmiete (Möbel & Leuchten): € 450,- p.M. netto Alternativ wäre auch eine Möbel-Ablöse – somit Kauf - möglich. Details auf Anfrage. Zwei STELLPLÄTZE im Hof können um € 212,00 zzgl. 20% Ust angemietet werden. Im selben Haus steht auch eine Fläche von 249 m² im DG zur Vermietung. Somit könnten in Summe 553,13 m² angemietet werden. Optimale INFRASTRUKTUR und VERKEHRSANBINDUNG: > Zahlreiche Restaurants (Plachutta, Marios, Pizzaria...) und Cafes (Dommayer, Aida,...) ausreichend Abwechslung für den Lunch bzw. Kundenmeetings > Gourmet-Spar, Radatz, Bäcker, Trafik, Bank, etc. > Die U4 - Station Braunscheiggasse oder Hietzing/Kennedybrücke - ist fußläufig erreichbar und bringt Sie direkt - ohne Umsteigen - in die Innenstadt. Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.750m Klinik <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.250m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap