schönes Geschäftslokal Nähe TU 1040 Wien

Achtung, wir bitten Sie, eine schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer aktuellen Daten zu senden! Sie suchen ein Geschäftslokal, das sich in guter Lage im 4. Bezirk befindet? Derzeit wird das Geschäft als Modegeschäft betrieben. ACHTUNG , KEINE  Gastronomie  möglich, auch kein Verkaufsraum für Lebensmittel gestattet !! Fact´s • Die Nutzfläche des Geschäftslokals beträgt ca. 41 m², bestehend aus Verkaufsraum, Büro mit Teeküche, Wasseranschluss und Kühlschrank sowie WC. • Das Lokal wurde vor 4 Jahren komplett saniert und renoviert: • Böden: Fliesenboden komplett • Elektrik: neue Leitungen • Beleuchtungssystem neu • Weiters wurde vor 2 Jahren komplett neu ausgemalt. • Das Geschäftsinventar besteht aus hochwertigen Regalen und diversen Einrichtungsgegenständen. • Geheizt wird mit Elektroheizung. • Die Kaution beträgt 3 BMM zuzüglich der Ust. • Die Bruttomiete inkl. Betriebskosten und Ust. beträgt € 1.200,--, was für diese Lage als Schnäppchen gilt. • Die Ablöse beträgt € 20.000,-- netto und ist noch etwas verhandelbar. Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Nebenkostenübersicht Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision. Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG. 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen. Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes. Der Makler ist als Doppelmakler tätig § 5 MaklerG). Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zur Abgeberin besteht. Ich freue mich auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen, und stehe auch am Wochenende für Besichtigungen zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können