Lokal/Büro/Praxis nähe Landstraße: Repräsentatives, teilbares Gewerbe mit idealer Infrastruktur

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1922840?accessKey=5f59 +++ Repräsentativ, zentral, barrierefrei: Diese umfassend sanierte Bürofläche präsentiert sich in Topzustand und Toplage im 3. Bezirk umgeben von verschiedenen Praxen, einem Krankenhaus und diversen Lokalen. Zudem punktet die Immobilie mit einem feinen Industrial-Touch. Weiters kommt Ihnen die ausgebaute Infrastruktur und die kundenfreundliche Umgebung zugute, die alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie auch diverse Bildungseinrichtungen in geringer Distanz zur Verfügung stellt. Das ansprechende Objekt befindet sich im Erdgeschoß einer 1958 in Massivbauweise errichteten und fortlaufend instand gehaltenen Wohnanlage. Die hellen und einladenden Räume sowie die schönen Parkett- und Fliesenböden tragen zur Attraktivität der gepflegten Immobilie bei. Beheizt wird das Büro durch Infrarot-Heizung und Nachtspeicher. Die ca. 47 m² große Fläche verteilt sich auf 2,5 Zimmer und 2 Duschbäder. Es erwarten Sie außerdem 2 Küchenzeilen sowie 2 separate Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum. Der barrierefreie Zugang zum Büro ist einerseits über 2 straßenseitige Eingänge und andererseits über eine Tür vom Stiegenhaus aus gewährleistet, sodass die Immobilie auch die Trennung in 2 Nutzeinheiten ermöglicht. Ein Fahrradkeller und ein Waschkeller im Haus runden das attraktive Angebot ab. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. 237 €, wovon ca. 190 € auf den Mieter entfallen. Objektnr: 1024700