<b>"Exklusive ArchitektenVILLA mit Pool in Toplage nahe der Alten Donau "</b>

“Einzigartige Traumvilla mit Pool, hier trifft Luxus auf Exklusivität!“ Video vorhanden! Jetzt Ihre Wunschimmobilie ONLINE besichtigen! DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Ein wunderbares neues Zuhause steht ab sofort für Sie zum Kauf frei. Das Haus wurde im Jahr 2013 Ziegelmassiv-Bauweise erbaut und teilt sich auf insgesamt 4 Ebenen auf. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 137,36m² und der Keller verfügt über 123,62m². Keller 123,62m² EG 59,19m² OG 54,10m² DG 24,07m² Der Keller bietet Ihnen eine sehr große Räumlichkeit, hier haben Sie viele Möglichkeiten Ihre Wünsche zu verwirklichen. Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorzimmer, einem WC, einer großen Wohnküche mit Ausgang zur süd-westlichen Terrasse und anschließend gelangt man in den Garten. Die Terrasse wurde vor einem Jahr mit hochwertigen Fliesen aus Italien ausgestattet. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer welche mit Joop Möbel ausgestattet sind. Das Dachgeschoss teilt sich auf ein großes Zimmer mit Badezimmer und WC auf. Es befindet sich eine herrliche Terrasse im Dachgeschoss mit einem schönen Ausblick. Das ganze Haus verfügt über einer Fußbodenheizung und Sie haben separat noch einen Gas-Kamin. Das Haus wurde mit einer Mauer umrandet, somit können Sie die Ruhe genießen und sind ungestört. Wichtigste Ausstattungspunkte des Hauses: •Epoxidharzboden im ganzen Haus •alle Räume klimatisiert •insgesamt 5 WC, 4 Duschen, 1 Badewanne •Alarmanlage •Carport für 2 Autos, elektrisches Schiebetor und eigene Überdachung für Fahrräder •Salzwasserpool 13m lang, 2,9m breit, 1,2m tief, Wärmepumpe, Poolsauger •automatische Rollläden und Fliegengitter •DAN Küche Lage und Infrastruktur: Diese Immobilie liegt mitten im 22. Bezirk Donaustadt nur 200 m von der unteren Alten Donau entfernt und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Fußläufig erreichen Sie die nächste Bushaltestelle 93A, 94A nur 100 m entfernt, dieser bringt Sie in wenigen Minuten in das Donauzentrum, wo sich auch die U1 Station Kagran befindet oder zur U2 Station Stadlau gelangen Sie mit dem Bus auch. In nächster Nähe gibt es Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte, Apotheken und Banken. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß gelangen Sie auch zur Alten Donau und können jegliche Art der Aktivitäten erleben. Ob schwimmen, joggen, die Sonne genießen, Fahrrad fahren, spazieren gehen stehen Ihnen frei. Es handelt sich um ein offenes, digitales Angebotsverfahren (DAVE) Richtpreis: € 1.750.000,--*) Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Nebenkosten beim Immobilienkauf! • 1,1% Grundbucheintragung • 3,5% Grunderwerbsteuer • 3% Maklergebühren zzgl. 20% MwSt. • 1 - 1,5 % Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. + BarauslagenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!