ZU VERKAUFEN - BEFRISTET vermietete Wohnung!!

BEFRISTET VERMIETETE WOHNUNG ZU VERKAUFENGentzgasse 138, 1180 WienDie gegenständliche Liegenschaft ist ein klassisches Jahrhundertwende-Haus in bester Lage des 18. Bezirks.Das Stiegenhaus wird derzeit auf Kosten des Verkäufers saniert und die Eingangstüre wird erneuert. Der Zustand der vermieteten Wohnungen ist als gut zu bezeichnen.Die Eckdaten:• befristet vermietete Wohnung• Mietvertragende: 28.02.2026• Wohnnutzfläche: 121 m²• Miete p.A.: € 10.311,-• Kaufpreis: € 595.000,-Lage:Die gegenständliche Wohnung befindet sich in der Gentzgasse 138 im 18. Wiener Gemeindebezirk. Direkt vor der Haustüre bleiben die Straßenbahnlinien 40 und 41 stehen, durch welche die öffentliche Anbindung als hervorragend zu bezeichnen ist. Der nahe gelegene Türkenschanzpark bietet ein tolles Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe.Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinie 40 • Straßenbahnlinie 41Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.Kaufvertragshonorar: 0,8% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Gassauer FleissnerMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap