4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen in toller Lage

Trotz der aktuellen Einschränkungen können wir mit Ihnen Besichtigungen vor Ort unter Einhaltung der Vorsichtsmaßnahmen durchführen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Terassen in ruhiger Lage Ab sofort steht diese Dachgeschosswohnung (ohne Dachschrägen) in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Bahnhof Gersthof im 18. Bezirk zum Verkauf. Wohnung Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock, ist in sehr gutem Zustand und verfügt neben 2 Terrassen auch über eine hochwertige Einbauküche von Gaggenau sowie ein großes Kellerabteil. Die Terrassen richten sich sowohl in den grünen Innenhof sowie auf die wenig befahrene Paulinengasse. Eine eigene Garagenbox mit ca. 14 m² kann zusätzlich erworben werden. Die Wohnung teilt sich wie folgt: 1 Wohnküche 3 Zimmer 2 Badezimmer 1 separates WC 2 Terrassen ebenfalls zur Wohnung gehört: 1 Kellerabteil 1 Garagenbox, seperat erwerbbar Gebäude Das Gebäude wurde 1966 errichtet und wurde gewissenhaft in Stand gehalten. 2014 erfolgte eine thermische Wohnhaussanierung. Für 2020 stehen keine größeren Aufwendungen an. Ein Fahrradraum ist über den Innenhof zugänglich. Umgebung Der 18. Bezirk überzeugt vor Allem durch die zahlreichen Parks und Grünflächen die zum Entspannen einladen. Auf der nahegelegenen Gersthofer- und auch Währingerstraße finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, diverse Ärzte sowie einladende Restaurants, Cafes und Bäckereien. Anbindung Der Bahnhof Gersthof ist lediglich ca. 400m entfernt. Dort kann den Straßenbahnlinien 9, 40, 41 sowie der Buslinie 10A und der Schnellbahn S45 zugestiegen werden. Die Straßenbahnen 40 und 41 bringen Sie in wenigen Minuten zur U6-Station Währingerstraße-Volksoper. Die Highlights auf einen Blick: • ca. 102m² • 4 Zimmer • Dachgeschoss mit Lift • 2 Terrassen • hochwertige Gaggenau Einbauküche • ca. 20m² großes Kellerabteil • Garagenbox zusätzlich erwerbbar • Wohnung in sehr gutem Zustand • Haus in sehr gutem Zustand • 2014 Thewosan (Thermisch-energetische Wohnhaus Sanierung) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.59 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen steht Ihnen Hubert Koller, akad.IM, unter 0699/189 28281 oder office@remax-real-experts.at gerne zur Verfügung. Sehen Sie sich auch die 360°-Fotos der Immobilie auf remax-real-experts.at an! Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!