Sonnige Familienwohnung in herrlicher Ruhelage mit großer Gemeinschaftsterrasse, Sauna und Solarium

Das Haus: Profitieren Sie von der großartigen Lage dieser Immobilie. Sie finden hier eine ideale Verbindung zwischen ruhigem, erholsamem Wohnen und allen Vorteilen einer tollen Infrastruktur, die sich so nahe der Wiener City bietet. Das Ende der 1970er Jahre erbaute Haus ist innen und außen als sehr gepflegt zu bezeichnen. Im Jahr 2002 wurde das Gebäude mit isolierenden Doppelglasfenstern ausgestattet, was eine Thermofassade nicht zwingend notwendig macht und zu einem guten Wohnklima beiträgt. Die Wohnung: Die freundliche, helle Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock. Sie verfügt über einen großzügigen und sehr praktischen Schnitt und teilt sich wie folgt auf: Durch die Eingangstüre betritt man das Vorzimmer, das erst 2015 erneuert wurde. Am Ende des Vorzimmers findet sich der Zugang zur wunderschönen, ebenfalls 2015 neu eingebauten DAN-Küche. Die Küche ist in modernem Design gestaltet und überkomplett ausgestattet. Es finden sich großzügige Ober,- und UnterschränkAe, Geräte der Marke Siemens, wie Geschirrspüler, Ceranfeldherd, Backrohr und Kühlschrank. Ebenfalls zentral vom Vorzimmer aus, gelangt man in den ostseitigen ca. 26 m² großen Wohnsalon. Auch hier finden Sie vom Tischler maßangefertigte Holzmöbel. Prinzipiell ist anzumerken, dass die Wohnung komplett möbliert, wie präsentiert (mit Ausnahme von persönlichen Gegenständen) übernommen werden kann. Eine Übernahme in geräumtem Zustand (besenrein) ist auf Wunsch möglich. Die Kosten für eine evtl. Räumung trägt der Verkäufer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man weiter in einen geräumigen Flur. Dieser führt zum Abstellraum, dem Badezimmer (2005 erneuert, mit Badewanne), und zu den beiden Schlafzimmern mit ca. 11 m² bzw. 13 m², wobei das größere Schlafzimmer über einen angrenzenden Schrankraum verfügt. Die Beheizung und Versorgung mit Warmwasser erfolgt über die Hauszentralheizung (wird nach m² verrechnet). In den Nassräumen und der Küche sind Fliesenböden bzw. ein PVC-Boden verlegt, abgesehen davon ist die Wohnung mit einem Teppichboden ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale sind die modernen Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Kabel-TV-Anschlüsse und eine Gegensprechanlage. Kellerabteil ist keines vorhanden. Absolute Highlights zu dieser Wohnung: als Eigentümer nützen Sie die im Haus befindliche Sauna und das Solarium. Auch einen Raum für Tischtennis-Fans gibt es. Und als weiteren Luxus dieser Wohnung, sind Sie eingeladen, die im 7. Stock befindliche Dachterrasse zu nützen. Mit über 80 m², bietet diese Oase allen Eigentümern im Hause ein herrliches Refugium zum Sonnenbaden, Garteln und für gesellige Abende in netter Runde. Genießen Sie den wundervollen Blick über die Dächer Wiens bis hin zu den Steinhofgründen, oder Richtung Bisamberg. Bei der nächsten Silvesterparty wird diese Aussicht bei Ihren Freunden für erheblichen Eindruck sorgen! Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Der Eigentümer/Verkäufer hat aktuell einen Garagenplatz um € 43,12 angemietet. Laut Auskunft der Hausverwaltung muss bei einem Eigentümerwechsel der Platz zurückgegeben werden, diesen Platz erhält der nächstfolgende auf der Warteliste. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind bis dato keine Interessenten angemeldet, somit könnte der neue Eigentümer einen Platz anmieten. Ein Energieausweis ist vorhanden. Den besten Eindruck dieser Wohnung erhalten Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.