Erstbezug nach Generalsanierung - Traumhafte City-Altbauwohnung in bester Lage Wiens !

Zum Kauf steht diese wunderschöne, soeben nach aufwendiger Sanierung fertiggestellte Wohnung mit typischem Wiener Altbaucharme mit einer Fläche von ca. 90m² im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses im 1. Bezirk, in Innenstadt-Toplage.Das Objekt besticht neben seinen lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnräumen durch seine perfekte Aufteilung (Grundrissplan anbei)großzügiger VorraumWohnküche (nicht möbliert)2 SchlafzimmerBadezimmer mit Badewanne und Duscheseparates WCHervorzuheben ist außerdem die hochwertige Ausstattung, wie etwa der wunderschöne Fischgrät-Echtholzparkett, Flügeltüren und das Badezimmer, welches sowohl über Dusche als auch über eine Badewanne verfügt.Dieses Objekt lässt für Wiener Altbau-Liebhaber keine Wünsche offen.Lage und Infrastruktur:Gelegen im Herzen der lebenswertesten Stadt der Welt: City – aber doch ruhig! Das Objekt befindet sich in der Predigergasse, nahe des Stubenrings. Unzählige Freizeitangebote – MAK, der wunderschöne Stadtpark, die besten Restaurants und einladende Bars – nur einen „Katzensprung“ entfernt.Sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden: Sowohl die Station der U3 „Stubentor“ als auch die Station der U1 „Schwedenplatz“ können bequem in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden. Weiters befinden sich sowohl die Haltestellen der Buslinien 3A und 74A, als auch die Straßenbahnlinie 2 in unmittelbarer Nähe. Perfekte Flughafenanbindung: der CAT ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Kontakt:Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap