OPEN HOUSE am Samstag! Erstbezug in Strebersdorf: 3 Zimmer, Loggia: viel Platz und Luxus - Ausstattung in Niedrigenergiehaus mit Fitnessraum!

OPEN HOUSE am Samstag, den 16.1.2021 von 11.00 bis 13.00 Uhr - NUR nach ANMELDUNG!!! Luxus-Ausstattung und Fitnessraum inklusive. Optimaler Grundriss, 3 Zimmer, Loggia und wunderschöner, weiter Ausblick. Hochwertige Ausstattung. Niedrigenergie-Erstbezug. Das Haus liegt in der Gegend um Bisamberg, wo die Stadt noch den idyllischen Dorfcharakter und trotzdem eine sehr gute Infrastruktur bietet. Nur 20 Fahrminuten vom Stadtzentrum wurden gerade 9 Wohnungen mit perfekten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung fertiggestellt. Diese schöne, gut überdachte 3-Zimmer Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, sehr großer Wohnbereich, eine ca. 7,5m² große Loggia, ein Bad mit Badewanne und Dusche und ein separates WC.Die moderne, neue Küche ist großzügig mit Markengeräten ausgestattet. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, die gemeinschaftliche Räume: Fahrrad-, Kinderwagen- und Fitnessraum ergänzen den hohen Standard der Wohnqualität in diesem außergewöhnlichen Haus. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum mit großer Schranknische • großzügige Wohnküche mit Erker und Zugang zur geräumiger Loggia • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, bodenebene Dusche mit Regenduschkopf, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Waschbecken • Loggia 7,5m² • Kellerabteil Luxus AUSSTATTUNG: • hochwertiger Eiche-Parkettboden • moderne großformatige Fliesen • Fußbodenheizung (für jedes Zimmer separat steuerbar) • zentrale Heiz-Anlage mit Brennwertkessel und Solarkollektoren, keine Wartung der Therme durch den Mieter • alle Türen mit 2,10 m Durchgangslichte • Sicherheits-Eingangstür mit 5-Fach Verriegelung • hochwertige Fenster mit elektrischen Außenrollläden (Funksteuerung) • Alarmanlagevorbereitung • digitale Videosprechanlage • eingebautes Digital-Radio im Badezimmer • Satelliten- Anschluss (Astra) • Telekabel- Anschluss und Leerverrohrung für Telekom-Anschluss • Niedrigenergie-Bauweise: HWB 34,48 Kwh/m²a, Klasse B, fGEE 0,76, Klasse A • Repräsentative Eingangshalle • Fitnessraum komplett ausgestattet inkl. Flachbildschirm • innovative Aufzugsanlage • Kinderwagen- und Fahrradraum ausgezeichnete INFRASTRUKTUR: • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: die Haltestelle der Linie 32A direkt vor dem Haus, die Straßenbahn 26 (ca. 10 Fahrminuten bis U6), die Buslinie 850, der Bahnhof Strebersdorf mit den Schnellbahnlinien S3 und S4 (ca. 16 Fahrminuten bis Bahnhof Praterstern) sind fußläufig erreichbar • Nahversorger, Einkaufszentrum, nette Lokale und berühmte Heurigen • Sommerbad, Sportanlage (Tennisplätze, Fußballplatz, Fitness Studio) • Straßenfeste, unzählige Wander- und Fahrradwege, Parkanlagen und Spielplätze • mehrere Kindergärten und Volksschulen, De La Salle- Schulzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hingewiesen. Verfügbare Wohnungen im Haus: Top 1 EG/OG116,25 m²5 ZimmerGarten,Terrasse,Balkon € 1.980,00 Top 2 EG:87,78 m² 4 Zimmer Garten und Terrassebereits vermietet Top 3 EG: 54,20 m²2 ZimmerGarten € 840,00 Top 4 OG: 67,86 m² 3 Zimmer Balkon und Loggia€ 1.280,00 Top 5 OG: 82,17 m² 3 Zimmer Loggia € 1.330,00 Top 6 OG: 40,70 m²2 Zimmer € 780,00 Top 7 DG: 84,83 m² 3 Zimmer2 Terrassen und Dachgarten bereits vermietet Top 8 DG: 54,40 m² 2 Zimmer Terrasse bereits vermietet Top 9 DG: 71,83 m² 2 Zimmer Terrasse, Balkon bereits vermietet Mietkostenaufstellung Top 5: Miete: Euro 1.020,00 Betriebskosten: Euro 188,99 Heizkosten a Conto: Euro 102,71 MWST 10%/20%: Euro 141,44 Gesamtkosten/Monat inkl. Heizkosten: Euro 1.453,14Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1020 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 188,99 zzgl 10% USt. Heizkosten inkl Warmwasser € 102,71 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 141,44 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1329,89 Für detaillierte Auskünfte und Besichtigungswünsche stehe ich gerne zur Verfügung: m.mansoory@remax-first.at; Tel. +43 699 17150249. Bewertung Ihrer Immobilie? Unverbindlich unter: m.mansoory@remax-first.at _______________________________________________________________________________________________________________________ STARTEN SIE IHRE SELBSTSTÄNDIGKEIT BEI RE/MAX FIRST Sie interessieren sich für Immobilien, Sie lieben den Kontakt mit Menschen, Sie sind gerne unterwegs und möchten Ihre Karriere mit kurzen Wegen und einer großteils freien Zeiteinteilung verknüpfen? Die klare Nr. 1 der Immobilien-Vermittlung bietet Ihnen den optimalen Rahmen, um Ihre Karriere-Träume zu verwirklichen. Sie haben Interesse? Dann melden Sie sich bei karriere@remax-first.at. Ihr RE/MAX First Team Hietzing