PROVISIONSFREI: Erstbezug-Wohnbüro mit Garten & Balkon

PROVISIONSFREI: Das flexibel gestaltbare Wohnbüro befindet sich in einem modernen Neubauprojekt in attraktiver Lage Nähe dem Bahnhof Floridsdorf und der Alten Donau. Das Projekt ist in zwei ansprechende Baukörper gegliedert. Im straßenseitigen Gebäude wurden Wohnungen errichtet. Der eigene Bürotrakt liegt im ruhigen, hofseitigen Baukörper (Bürowidmung). Er besteht aus insgesamt nur drei loftartigen Wohnbüros über jeweils 3 Etagen (EG, 1. OG, 2. OG). Dieser exklusive Townhouse-Flair schafft höchsten Komfort für Wohnen und Arbeiten. Ideal für z.B. Einpersonenunternehmen, Einzel-/Kleinunternehmen, freie Berufe, Beratungsunternehmen, Therapeutische Leistungen, Berufe des Gesundheitswesens, Kosmetik und Wohlbefinden, Freischaffende, IT, Designer, Künstler. Dieses 3-Zimmer-Wohnbüro bietet auf einer Nutzfläche von ca. 67,5 m² und Freiflächen von ca. 41 m² optimale Nutzungsmöglichkeiten um individuelle Bereiche auf verschiedenen Etagen zu trennen. Der großzügige Wohn-/Essbereich verfügt über eine Einbauküche und direkten Ausgang in den Garten. Ein separates WC befindet sich ebenso im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss sind ein Büroraum, ein Vorraum und ein großer Balkon zu finden. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Büroräumlichkeit sowie ein Badezimmer. Die hochwertige Ausstattung verwöhnt unter anderem mit Fußbodenheizung, schönen Echtholzparkettböden, großen Fensterflächen, einem modernem Badezimmer sowie einer Einbauküche. Das Projekt bietet zudem Kellerabteile, Fahrrad- und PKW-Stellplätze. Die monatliche Miete beträgt netto EUR 773,05 + BK EUR 135,28,-- zzgl. 20% Ust. Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Das Wohnbüro wird auf 5 Jahre befristet vermietet.