AKH-Nähe - Sehr schöne 2 Zimmer Wohnung mit Loggia

AKH-Nähe Sehr schöne 2 Zimmer Wohnung mit Loggia Diese helle und gemütliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Hauses und ist straßenseitig/nordost ausgerichtet. Die Wohnung bietet auf ca. 61,7m² Wohnfläche (58,45 m² mit 3,25 m² Loggia) ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmerr, Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Vorraum und einen Balkon mit Kellerabteil von ca. 4 m². Die Wohnung wurde generalsaniert. Die Einbauküche und alle Einbaugeräte sind vorhanden und funktionstüchtig, die Therme ist wenige Jahre alt. Der Vogl-Platz ist das Zentrum des Kreuzgassenviertels und wird bis Ende August generalsaniert. Es gibt eine rasche Anbindung über den Gürtel. Zu Fuß ist die U6-Station AKH in wenigen Minuten erreichbar. Eine wesentliche Neuerung gibt es auch bei der Anbindung des Vogl-Platzes: Die 42er-Straßenbahn hält am Johann-Nepomuk-Vogl-Platz direkt vor der Tür und verbindet in direkter Linie mit dem Zentrum. Für detaillierte Informationen oder einer Besichtigung steht Ihnen Frau Gabriele Bergstaller unter Tel. 0664/4264141 oder g.bergstaller@village37.at jederzeit gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 617,64 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 109,64 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 72,72 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 800 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.45