Toprenovierte ruhige 2-Zimmerwohnung

HIGHLIGHTS: • als Anlageobjekt gut geeignet • sonnige Lage • Ruhelage • in unmittelbarer Nähe zum Sonnwendviertel • zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung • Generalsanierung 2020 • Lift LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die ruhige und doch zentrale Lage macht diese Wohnung zu einem interessanten Anlageobjekt. Nur wenige Gehminuten ist der Reumannplatz, der Kepplerplatz oder der beliebte Helmut - Zilk - Park entfernt. Durch die herrvorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist auch das Wiener Zentrum sehr schnell zu erreichen. Viele Restaurants, Bars und internationale Lokale laden zum Besuch ein. Wichtige Entfernungen: Reumannplatz U1  - 8 min fußläufig erreichbar Nahversorger  - 170 m Straßenbahn 11 und 6  -  220 m Busstation 14A - 190 m Wiener Hauptbahnhof - 1,4 km Kindergarten - 300 m Bildungscampus Sonnwendviertel - 180 m BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Diese helle 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoß ( 6. Stock ) einer gepflegten Hausanlage aus dem Jahr 1960 in der ruhigen Waldgasse in unmittelbarer Nähe zum Sonnwendviertel im 10. Wiener Bezirk . Im Jahr 2002 wurde ein neuer Lift im Stiegenhaus eingebaut. Im Jahr 2010 wurde eine komplette Thewosan-Wärme-Sanierung durchgeführt, die Decke wurde zusätzlich mit Heraklitdämmung isoliert. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits zur Verfügung gestellt. HWB  34,57  kWh/m²a  Klasse B fGEE   2,083  Klasse D Die Generalsanierung der Wohnung wurde erst vor 2 Monaten fertiggestellt. Im Zuge der Renovierung wurden alle Wasser- und Stromleitungen komplett erneuert. Es wurden halogenfreie , nicht brennbare Stromleitungen verlegt. Ein neuer Elektroboiler sorgt für die Warmwasserversorgung. Die Wohnung ist mit neuen modernen Infrarotheizungen ausgestattet. Es wurden 2 digitale Thermostate installiert, über die eine problemlose Temperatursteuerung und eine Programmierung möglich ist. Bei der Eingangstür handelt es sich um eine Sicherheitstür. Ein echtes Holzparkett wurde in den Wohnräumen verlegt, das Badezimmer wurde verfliest. Ein aktueller E-Befund liegt vor. Die ca. 55 m² großes Objekt besteht aus: • 1 Vorraum • 1 Abstellraum • 1 Schlafzimmer mit separater Ankleide • 1 helle Wohnküche mit Weitblick • 1 Bad mit Dusche, WC und Waschbecken Alle Wohnräume sind hell, das Schlafzimmer blickt in den ruhigen Innenhof, im Schlafraum wurde ebenfalls ein neues Fenster ( Kunstofffenster, 2-fach verglast ) mit Jalousien eingebaut. Aus dem Wohnzimmer bietet sich ein traumhafter Weitblick über die Dächer von Wien. Im Keller befindet sich ein, der Wohnung zur ausschließlichen Nutzung zugeteiltes, Kellerabteil von ca. 5,70 m². Ein Fahrradraum für die Einwohner der Anlage befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß des Hauses. Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz direkt im Haus zu mieten. Kosten ca. 70 € inkl. MwSt. Monatliche Kosten: Betriebskosten : 90,30 € brutto Instandhaltungsrücklagen : 25,51 € Lift : 18,56 € Strom und Heizkosten monatlich ca. 75 € Darlehen MA 50 :  17,04 € Die Wohnung ist aufgrund der beliebten und vor allem zentralen Lage auch als ein Anlageobjekt sehr interessant. Die Wohnung ist geräumt und kann kurzfristig bezogen werden. Das bestehende Inventar inkl. Waschmaschine kann übernommen werden. KAUFKONDITIONEN: Alle, für den Kauf der Eigentumswohnung relevanten Informationen bezüglich der Instandhaltungsrücklagen, Betriebskosten und der Vorschau für das Jahr 2020 können zur Verfügung gestellt werden. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/5357 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrissen zur Verfügung. Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen. Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 34,57  HWB Klasse: B