K3!! 1140 Wien, Wolfersberg: Einmalige Gelegenheit in Wiens Bestlage! Grundstück mit Altbestand. Großes Potential vorhanden: Umbau, Ausbau oder Neubau. Auch als Bauträgerprojekt geeignet.

In Wiens Bestlage an den Ausläufern des Wolfersberges kommt eine Liegenschaft mit nahezu Ost-West-Ausrichtung zum Verkauf.Das Grundstück steigt nach Südosten leicht an. Der bebaubare Teil des Grundstücks liegt durch eine Geländestufe etwas erhöht, so dass sich eine nahezu ebene Baufläche ergibt.Auf dem Grundstück befindet sich ein Althaus mit rund 85 m2 Wohnfläche sowie ein kleines Gartenhaus.Es ist eine große Garage vorhanden und ein Autoabstellplatz.Das Haus ist voll unterkellert. Es wurde in den Jahren 1965-1968 in Ziegelmassivbauweise errichtet und 1990 durch den Zubau einer Veranda erweitert.Das Haus bietet eine durchaus ansprechende Raumaufteilung: Das Erdgeschoß unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, eine Küche, ein Bad, ein separates WC, 3 Zimmer und ein Kabinett. Im Keller sind neben der Garage, der Heizraum mit zugehörigem Tankraum und ein Kellerlagerraum untergebracht. Das Gebäude ist durchaus bewohnbar, allerdings auf Grund des Alters stark sanierungsbedürftig.Die Liegenschaft besitzt ein großes Potential für einen Ausbau oder eine Erweiterung des Altbestandes, wäre aber auch für eine Neubebauung, auch mit einer kleineren Wohnanlage, bestens geeignet.Grundfläche: 779 m2Wohnfläche: 85 m2Teilweise überdachte große Terasse .Es sind alle Anschüsse für Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Sat-TV vorhanden.Nähere Details auf Anfrage.Es ist eine gute öffentliche Anbindung zum Bahnhof Hütteldorf gegeben. Diverse Infrastruktureinrichtungen wie öffentliche und private Kindergärten, Volksschule, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe findet man auf der Linzer- und der Hütteldorfer-Straße oder im Shopping Center West im Auhof. Diese sind ebenfalls mit dem Bus zu erreichen bzw. liegen nur wenige Autominuten entfernt.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap