HS01 - ERSTBEZUG 46m2 EG-Whg.+ 10m2 Terrasse - Kurzzeitvermietung möglich!

LUXUS PUR und EXKLUSIV - hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT!Zum Verkauf gelangt eine ERSTBEZUG Erdgeschoss Wohnung in einem GENERALSANIERTEN ALTBAUHAUS mit Lift in Bestlage und in unmittelbarer Nähe des Universitätssportinstituts auf der Schmelz sowie Ottakringer Brauerei!Die sanierte Altbau-Wohnung verfügt über 46,03m2 Wohnfläche + 10,16m2 hofseitige Garten/Terrasse und teilt sich auf wie folgt;19,62m2 Zimmer  8,92m2 Küche  3,32m2 Vorraum11,48m2 Kabinett  2,69m2 Duschbad + WC10,16m2 Garten/Terrasse  2,26m2 KellerKAUFPREIS: EUR 270.000,-BK: EUR 104,83 BK+RR+USt.ANLEGER AUFGEPASST! Für gewerbsmässige Vermietung (Airbnb) ist Wohnungseigentumsvertrag adaptiert.Ausstattung:Fußbodenheizung über GasthermeHolzparkett und hochwertige FliesenHochsicherheitstür und Flächenbündige Innentürengroßzügige Fenster- und Glastürenvoll ausgestattete Küche mit Marken-GeräteHaus-Sanierungsarbeiten:Einbau eines hochwertigen PersonenliftsErneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro)Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)Herstellen neuer KellerabteileInfrastruktur:Direkt vor der Haustür befinden Sich die Haltestelle Feßtgasse-Thaliastraße der Straßenbahnlinie 9,44,46. Die U3 Station Ottakring und U6 Station Thaliastraße sind binnen weniger Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken.Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.