Altbau-Maisonette mit Terrasse in Grünlage Nähe Auhofcenter

Maisonette im Ober- und Dachgeschoß Obergeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, Wohnzimmer, 1 Zimmer, 27 m² Westterrasse Dachgeschoß: Vorraum, kleines Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, großes Bad mit Eckwanne, Dusche und Waschtisch, 2 Zimmer mit Klimageräten Baujahr ca. 1900, Sanierung mit Vollwärmeschutz ca. 2015, Stuckdecken, Doppelflügeltüren, Holzkassettentüre, Fischgrätparkettböden, Küche mit Markengeräten, viel Stauraum durch Einbauschränke, PKW-Stellplatz Sat und Wlan vorhanden Die äußerst gepflegte Jahrhundertwendevilla befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück am westlichen Wiener Stadtrand in einer schmalen Seitengasse, nur wenige Schritte vom Shopping-Center Auhof und der S-Bahnstation Wien Weidlingau entfernt.   Mit der S 50 gelangt man einer Viertelstunde zum Westbahnhof. Die Bushaltestellen der Linien 50A und 50B befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.   Das Auhof-Center bietet neben zahlreichen Shoppingmöglichkeiten auch diverse Gastronomiebetriebe, ein Ärztezentrum, ein Kino, ein Fitness-Studio sowie zwei Supermärkte. Das Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten und der Spielplatz bei der Stadt des Kindes liegen quasi vor der Haustüre.   Das Haus bietet zwei Wohnungen Platz, die angebotene Mietwohnung verteilt sich über zwei komplette Stockwerke, nämlich auf Ober- und Dachgeschoß.   Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit einer Verlängerungsmöglichkeit vergeben. Der Gesamtmietpreis inkl. Betriebskosten beträgt € 1.960,-- pro Monat, die zu hinterlegende Kaution  € 5.880,--. Strom- und Gaskosten rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab, außerdem ist von den Mietern eine Haushaltsversicherung abzuschließen. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664/39 40 880 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A