STYLISHE 3 ZIMMER ALTBAU WOHNUNG - HOHE DECKEN - MODERNE AUSSTATTUNG - U BAHN NÄHE - ERSTEBEZUG NACH SANIERUNG

ALLE WOHNUNGEN FERTIG - JETZT JEDERZEIT mit Terminvereinbarung  BESICHTIGEN!!!„Wenn Sie im AKH arbeiten, ist dieses Projekt besonders interessant – ein Blick in Richtung Westen genügt!“Durch die erhöhte Lage auf einem Ausläufer des Wiener Waldes ist die Aussicht atemberaubend. Sie reicht vom Kahlenberg und dem Hermannskogel über die gesamte Innenstadt bis hin in die Ebene des Marchfelds.Die modern und qualitativ hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen in einer den heutigen Wohnbedürfnissen angepassten Raumaufteilung mitFreiflächen bilden eine fundierte Basis für ein angenehmes und urbanes Lebensgefühl.Die verkehrsgünstige Lage, also direkt am Eingang der U6-Station Michelbeuern und die zukünftige Erweiterung durch die U5, liegt praktisch ganz Wien in unmittelbarer Nähe.DAS HAUS:Ein klassisches Gründerzeithaus mit guter Bausubstanz wird um ein Regelgeschoss und zwei Dachgeschosse erweitert. Die Außenfassade, das Stiegenhaus und der Innenhof werden weitgehend erneuert. Der modern gestaltete Eingangsbereich, die komplett neue Hauszentralheizung und ein barrierefreier Lift werten das Haus auf.DIE UMGEBUNG:Einkaufsmöglichkeiten erstrecken sich von der Jörgerstraße und der Kreuzgasse bis hin zum Kutschker Markt: Supermärkte wie Interspar, Billa, Hofer; Apotheken und Banken.Freizeitmöglichkeiten bieten der „erweiterte Garten“ am Anton-Baumann-Park mit einem Spielplatz und einer Hundezone, das renovierte Jörgerbad, eine Bowlinghalle, die Kunsteisbahn Engelmann, die Volksoper und das Metropol.Öffentliche, private Schulen und ein Kindergarten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.DIE AUSSTATTUNG:Laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Highlights: Dielenparkett Eiche weiss geölt von HAFRO, moderne Fliesen im "XL" Format 120x60cm, Video-Gegensprechanlage,Fussbodenheizung, Klimavorbereitung, hochwertige Waschbecken von LAUFEN, design Armaturen von DORNBRACHT, Dachflächenfenster VELUX 2-Fach verglast, uvm..DIE ANBINDUNG:Über den Michelbeuern Steg hat man einen direkten Zugang zur U6 Station Michelbeuern und dem AKH. Ab 2027 erweitert um die U5 direkt zum Karlsplatz.Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe: 42, 43,Parkplatz: Parkpickerl Wien 1180: 90 EUR/Jahr + Abgaben3.OG TOP 22:VorraumSeparates WC mit HandwaschbeckenAbstellraum mit WaschmaschinenanschlussGroßes Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne, DuscheWohnzimmer mit offener Küche - parkseitig1 Schlafzimmer - parkseitig1 Schlafzimmer - Blickrichtung AKHAUFTEILUNG: siehe VerkaufsplanAUSSTATTUNG: laut Ausstattungsliste, wird gerne übermittelt (Achtung - keine elektrische Aussenbeschattung und andere Wohnungseingangstüre)BETRIEBSKOSTEN: werden gerne übermitteltVertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben!KAUFPREIS NETTO für ANLEGER: € 342.000,- zzgl. 20% UstKaufpreis für Eigennutzer: € 377.000,- PROVISON 3% zzgl 20% Ust vom Kaufpreis!In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap