Möblierte Haushälfte mit Garten

Elegante, stilvoll teilmöblierte Haushälfte mit südwestseitiger Terrasse und Gartenanteil in prominenter Villenlage von Grinzing. Die großzügige Haushälfte erstreckt sich über 3 Ebenen und besticht durch eine perfekte Raumaufteilung. R A U M A U F T E I L U N G 1.Ebene (ca. 96,49 m²): großzügiges Entree mit Garderobe 1 Zimmer (ca. 16,48 m²) mit en-suite Badezimmer (Badewanne, Waschtisch, WC), Flur „Stüberl“ / Partyraum / Fitnessraum mit Sauna, Heiztechnik / Wirtschaftsraum 2.Ebene (ca. 97,17 m²): großzügiges Wohn / Eßzimmer (ca. 62,96 m²) mit Ausgang auf die südwestseitige Terrasse und in den Garten komplett möblierte, neue Küche (ca. 12,66 m²) ein weiteres Zimmer mit Erker (ca. 18,05 m²), WC 3.Ebene (ca. 94,28 m²): Flur Master Bedroom (ca. 23,10 m²) mit gartenseitigem Balkon und en-suite komplett möblierter begehbarer Garderobe 2 weitere Schlafzimmer (ca. 17,10 bzw. 20,41 m²) großes luxuriöses Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet) A U S S T A T T U N G Das Haus befindet sich in erstklassigem Zustand und die hochwertige Ausstattung ist äußerst stilvoll und elegant. • Die Möblierung beinhaltet u.a. Garderobenkästen, Teppiche, Sofasets, 4 Flatscreen TV Geräte und vieles mehr • Travertin Marmorböden und Teppichböden in den Schlafzimmern • komplett möblierte Küche mit „Miele“ Elektrogeräten • hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern (neue „Duravit“ Badewanne, neue Dusche) • Sauna • Demauerter Wandsafe • Donnenmarkise • Waschmaschine und Wäschetrockner • Sat TV (Astra) und A1 TV • A1 Internetanschluss, Festnetz TelephonAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2781,82 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 400 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 318,18 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 3500 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 114.4 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7