+++Helle 2-Zimmer Erstbezugswohnung mit Loggia+++

Zum Verkauf gelangt diese helle 2-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock mit ca. 58m² Wohnfläche und ca.4,55m² süd-westlich ausgerichteter Loggia.Raumaufteilung:Vorraum 4,39m²Bad 5,79m²Wohnküche 28,43m²Abstellraum 2,76m²Schlafzimmer 14,30m²Loggia 4,55m²Highlights:Helle Räume mit großflächigen FensternTerrassenzugang von beiden RäumenLoggia mit HolzbelagKinderspielplatzDie Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage und Ust betragen 154€Tiefgaragenplatz kann zusätzlich gekauft werdenLage:Die S3, S4 Station Jedlersdorf ist fußläufig erreichbar und mit der S-Bahn sind Sie auch mit der U6 verbunden. Weiters sind die Busse 30A, 31A & 32A in unmittelbarer Nähe.In diesem Wohnprojekt haben wir weitere Wohnungen anzubieten:1. 2. & 3. Stock, 58m² & 4,37m² Balkon (BK 154€) - KP 265 9002. EG Stock, 62m² & 10m² Balkon (BK 159€) - KP 273 0003. DG, 47m² & 15m² Balkon (BK 188€) - KP 249 5004. DG 47m² & 11m² Balkon (BK 186€) - KP 248 000WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet !Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne Jederzeit für etwaige Fragen zu Verfügung.Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte Darinka Hrnjez unter 0664 245 1473 oder info@reales.at Besichtigungen auch am Abend, Samstag & Sonntag möglich!Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.Vielen Dank!Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap