Design-Dachgeschoßausbau beim Spittelberg

Im Herzen des begehrten, zentral gelegenen siebenten Wiener Bezirkes befindet sich, eingebettet zwischen dem geschäftlichen Treiben der Mariahilfer Straße und den romantischen Hinterhöfen des Spittelberges, ein klassisches Jahrhundertwendehaus, auf welchem nun ein eleganter und zugleich moderner Dachgeschoßausbau realisiert wird. Das außergewöhnliche Penthouse bietet einen perfekten Mix aus einer zentralen, aber ruhigen Innenstadtlage, umgeben vom historischen Charme des Spittelberg-Viertels einerseits, und des modernen Designs eines auf einem klassischen Altbau aufgesetztem Dachgeschoßausbaus andererseits. Eine exklusive Ausstattung, ein perfekt funktionierender Grundriss auf 3 Ebenen, Wohnkomfort auf höchster Stufe, werden durch traumhafte Aus- und Weitblicke von den Sonnenterrassen über die Wiener Innenstadt bis hin zu den grünen Hügeln des Wienerwaldes vervollständigt. Mit diesem exklusiven Dachausbau wird die Dachlandschaft der Wiener Innenstadtbezirke um ein weiteres Wohnjuwel erweitert.Raumaufteilung//barrierefreier Zugang mit Lift //Ebene 1: 2 Schlafzimmer, Duschbad mit Gäste-Toilette, Masterbedroom-Bereich mit Schrankraum und großzügigem Tageslicht-Badezimmer mit Wannenbad, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und WC, Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner //Ebene 2: großzügige Wohnküche mit Blicke auf über die Dächer des 7. Bezirks,  2 großzügige Sonnenterrassen auf Wohnebene //Ebene 3: weitläufige Dachterrasse mit Blick von der Innenstadt bis auf die Stadtberge, mit Whirlpool und Sommerküche.Ausstattung // Landhausdielen aus geölter Eiche (astfreie Sortierung) // Fußbodenheizung in allen Räumen (Gas-Etagenheizung mit modernem Brennwertgerät, Einzelraumsteuerung mit Thermostat) // Alu_Fenster (3-Scheiben-Isolierverglasung) mit außenliegender, elektrischer Raffstore-Beschattung // Dachflächenfenster von VELUX mit aussenliegendem textilen Sonnenschutz // stufenloser Austritt auf die Terrasse mittels Hebe-Schiebetüren // Badezimmer mit geschmackvoller Verfliesung mit Feinsteinzeug der Firma Apavisa, Walk-in Duschen  Edelstahl-Ablaufrinnen, sowie hochwertiger Sanitärausstattung // Hocheffiziente Klimaanlage (extrem leise)  der Firma Daikin // Terrassen mit großflächigem Sandsteinbelag, ausgestattet mit je einer Bewässerungsanlage mit computergesteuerter Zeitschaltuhr // Dachterrasse ausgestattet mit Whirlpool (inkl. winterfesten Abdeckung)  // Dachterrasse ausgestattet mit Sommerküche // SAT-Anlage und Leerverrohrung für Kabelanschluss // Funkalarmanlage // großes KellerabteilEin Garagenstellplatz kann in der näheren Umgebung ggfs. angemietet werden.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap