Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung - ...soviel FLEXIBILITÄT bietet nur selten eine Immobilie...

Zur Vermietung gelangt eine Dachgeschosswohnung bzw. Geschäftsräumlichkeit mit einer Gesamtfläche von ca. 324,36 m2 und einer großzügigen Terrasse wo Sie entspannen, feiern oder dem Alltagsstress entfliehen können. Dieses Objekt überzeugt aufgrund der Exklusivität und Flexibilität, denn der Mietgegenstand kann zu Wohnungs-, Büro-, Ordinations- oder Atelierzwecken benützt werden. Hier können Sie ihrer Kreativität und Ihrer individuellen Gestaltung freien lauf lassen. Das Objekt wurde 1991 erbaut und die bauliche Qualität und Substanz ist hervorragend. Dieser Mietgegenstand unterteilt sich in 3 Einheiten, welche über einen Vorraum erreicht werden können. In diesen Vorraum gelangt man mit einem Personenlift oder dem Stiegenhaus und zusätzlich befindet sich direkt angrenzend ein Abstellraum mit ca. 5,91 m2.Das Objekt wird mit einer Zentralgasheizung und einem Warmwasserheizgerät beheizt. Zusätzlich ist der Mietgegenstand mit einem geölten Dielen Parkettboden ausgestattet und das Büro ist zusätzlich mit einer KAT5 Verkabelung versehen.Der 12. Bezirk lässt nicht zu wünschen übrig. Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehnähe, als auch Autobuslinien, Straßenbahnen und die U-6- Station Niederhofstraße. In der Nähe befinden sich weitere Highlight die zum entspannen und erholen einladen. Wie zum Beispiel das Theresienbad und der Theresienbadpark, das Schloss Schönbrunn, der Schönbrunner Schlosspark und natürlich der Tiergarten Schönbrunn.Die monatliche Gesamtbelastung exkl. der gesetzlichen USt. beträgt € 3.551,81.Diese monatlichen Gesamtbelastung schlüsselt sich auf, wie folgt:monatliche Miete exkl. der gesetzlichen USt. € 2.940,00monatliche Betriebskosten und die Betriebskosten des Personenliftesvon € 611,81Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Für weitere Fragen erreichen Sie Andreas Ortmann unter Tel. 0699 / 178 000 69.Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.Hinweise: Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap