Großzügige WG- bzw Familienwohnung in ruhiger Wohnlage

Trotz der aktuellen Einschränkungen können wir mit Ihnen Besichtigungen vor Ort unter Einhaltung der Vorsichtsmaßnahmen durchführen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Helle 4-Zimmer Wohnung in gepflegtem Haus mit Gemeinschaftsgarten !!! Wohnungsrundgang Vor einigen Jahren wurde diese Wohnung komplett saniert. Sie befindet sich im 1. Liftstock eines wunderschön gepflegten Stilaltbauhaus in Währing angrenzend an das Cottageviertel. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2004 renoviert und befindet sich in einem top Zustand. Sie betreten die Wohnung durch einen geräumigen Vorraum mit ausreichen Stauraum. Drei der vier Zimmer sind zentral begehbar. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Neben der modernen Küche befindet sich ein eigener Abstellraum. Ein Gemeinschaftsgarten, ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum im Kellerbereich stehen zur Verfügung. Umgebung Ca. 5 Gehminuten entfernt führt Sie die U-Bahn Linie U6 Richtung Siebenhirten oder Floridsdorf. Straßenbahnlinien 40 und 41 sind quasi ums Eck. Mit diesen erreichen Sie die Innenstadt (Schottentor) innerhalb von ca. 7 Minuten! Direkt vor dem Haus befinden sich die Autobuslinien 40 A und 37 A. In Ihrer unmittelbaren Umgebung in der Währinger Straße gibt es alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Elektrofachgeschäfte oder Parfümerien sowie Friseur, sehr gute Restaurants, Kutschkermarkt etc. Auch diverse Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasium, Fachhochschule / Universitäten sind in kürzester Zeit zu erreichen. Ärzte und Apotheken sind ebenso leicht zu erreichen. Gemütlich Zeitung lesen, joggen oder was auch immer Ihnen in der Natur Spaß macht ist im Währingerpark, Sternwarte- oder Türkenschanzpark möglich. In der Volksoper wird stets ein hohes Maß an Unterhaltung geboten, auch diese befindet sich in Gehdistanz. Daten Wohnung Vorraum: ca. 15 m² Zimmer 1: ca. 14 m² Zimmer 2: ca. 22 m² Zimmer 3: ca. 26 m² Zimmer 4: ca. 13 m² Küche: ca. 9 m² Bad: ca. 7 m² Toilette: ca. 2 m² Abstellraum: ca. 3 m² Monatliche Aufwendungen Hauptmietzins inkl. USt.: EUR 1.296,55 Betriebskosten inkl. USt.: EUR 293,45 Gesamt: EUR 1.590,00Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1178,68 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 266,77 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 144,55 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1590 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 121.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Für weitere Infos sowie Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Dr Doris Aubück gerne unter 0660 470 25 31 oder office@remax-real-experts.at zur Verfügung. Sehen Sie sich auch die 360°-Fotos der Immobilie auf www.remax-real-experts.at an! Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!