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Zur Vermietung gelangt eine entzückende 2-Zimmer-Wohnung mit perfekter Aufteilung. Sie betreten die Wohnung durch eine zertifizierte Sicherheitstüre. Vom großzügigen Vorzimmer aus, welches genügend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in die Nebenräume: • Badezimmer mit moderner Verfliesung und Badewanne • Separates WC • Praktischer Abstellraum Weiters ist vom Vorzimmer aus auch das mit Echtholz-Parkettboden ausgestattete Wohnzimmer zu erreichen. Dieses verfügt über eine voll ausgestattete Küchenzeile (inklusive Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Kochfeld und Backrohr). Das schöne Eckzimmer verfügt über eine natürliche Belichtung von zwei Seiten und bietet ausreichend Platz für Ess- und Wohnbereich. Ein besonderes Schmankerl ist der feine Balkon ohne unmittelbares Gegenüber. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in das ruhig gelegen Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock, ist somit besonders ruhig und fernab von Straßenlärm gelegen und bekommt durch die hohe Stockwerkslage viel natürliches Licht. Selbstverständlich verfügt das Haus über einen Aufzug. Bei Bedarf ist auch ein kostenpflichtiger Garagenplatz vorhanden. Bei dem Objekt handelt es sich um einen Neubau. Dadurch genießen Sie die typischen Vorteile einer zeitgemäßen Architektur: vernünftige Fenster, Wärmefassade, Zentralheizung über Fernwärme, uvm. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse schriftlich: nm@nikomartini.com Für einen erfolgreichen Vertragsabschluss ist ein aufrechtes Dienstverhältnis notwendig oder eine anderweitige Sicherstellung in Form einer Bürgschaft oder höheren Kaution. • LAGE* Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 20. Wiener Gemeindebezirks - in der Raffaelgasse - und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die U-Bahn Stationen U6-Jägerstraße und U4-Friedensbrücke sind ein paar Gehminuten entfernt. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Straßenbahn- und Buslinien, wie z.B. die Linie 31, 5, 5A oder 5B. Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet der nahe gelegene Augarten seine Tore. Die Wallensteinstraße bietet Ihnen als Einkaufsstraße eine gute Versorgung für jegliche Dinge des persönlichen Bedarfs – eine gute Nahversorgung ist somit auch garantiert. • Sonstiges* Auf Wunsch können von den bisherigen Mietern diverse Möbel übernommen werden. Die Wohnung war nur ein dreiviertel Jahr vermietet. Dementsprechend sind die Möbel neuwertig. Mitunter kann man Schränke, ein Bett, eine neue Waschmaschine mit Garantie, Sofa, etc. erwerben. Die Übernahme der Möbel ist nicht verpflichtend. Die Wohnung kann auch geräumt übergeben werden.