Ruhige 2 Zimmer Wohnung + Loggia

Eine ruhige, 2-Zimmer, ca. 58m2 große Neubauwohnung mit einer ca. 4m2 großen Loggia zu vermieten. Die Loggia ist im ruhigen Innenhof nach Süden ausgerichtet. Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock in einer ruhigen Sackgasse.Die Wohnung ist möbliert; kann aber optional auch ohne Möblierung gemietet werden. Ein Internetanschluss (Magenta) ist in der Gesamtmiete inkludiert.Die Vermietung wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen - mit Option auf Verlängerung.Die RaumaufteilungÜber den Eingangsbereich sind Küche, Bad/WC, Wohnzimmer und das hofseitig gelegene Schlafzimmer separat begehbar. +            Vorraum ca. 10m2+             Bad ca 3m2, Waschmaschine inkludiert+             WC ca. 1,5m2+             Vollausgestattete Küche ca. 6m2+             Wohnzimmer ca. 19m2+             Schlafzimmer ca. 17m2+             Loggia ca. 4m2+             Voll-Möbliert (kann auch ohne Möbel übernommen werden)+             Marmorfliesen und Parkettboden+             GasetagenheizungDie LageDie exklusive Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Donaukanal bzw. zur Innenstadt aus. Sowohl Öffentlich als auch mit dem Auto ist man sehr gut angebunden. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Apotheke uvm. sind in unmittelbarer Nähe zu finden.+             Straßenbahn 2, 5, 31, 33 Gerhardusgasse: 4 Gehminuten+            Friedensbrücke (U4), Spittelau (U4 & U6) sowie Jägerstraße (U6): wenige GehminutenHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap