Villa in Hietzing mit Ausbaupotential

Diese elegante und sanierte Stil-Villa im klassischen Stil und mit viel Liebe zum Detail befindet sich im noblen Ober St. Veit des Bezirks Hietzing. Durch ihren prachtvollen Charme eignet sie sich sowohl als Privatwohnsitz als auch als Botschaftsresidenz. Die Villa ist entweder über das Kellergeschoß, die Garage, über die Freitreppe oder über das offizielle Entreé im Erdgeschoß betretbar. Vom zentralen und einladenden Voraus gelangt man in die zwei klassisch-eleganten und großzügigen Salons, welche angrezend über eine sehr repräsentative Veranda sowie eine weitläufige 34 m² große Terrasse verfügen. Die Küche, welche von Vorraum und Wohnsalon erreichbar ist, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Drei Schlafzimmer und zwei moderne und klassisch ausgestattete Badezimmer befinden sich im 1. Obergeschoß. Die Raumaufteilung eignet sich derzeit optimal für eine Familie mit zwei Kindern. Als Erweiterungspotential bietet sich das Dachgeschoß an, welches man zur Gewinnung von einer zusätzlichen Wohnebene ausbauen könnte. Weiters bietet die Villa eine Einliegerwohnung und ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und WC. Eine Garage für zwei PKW´S ist im Haus vorhanden. Darüber hinaus könnte das Nachbargrundstück mit etwa 1000 m² Grundfläche ebenfalls erworben werden. Die Ausstattung glänzt durch hochwertige Materialien mit historischen Details. Lage Die Villa befindet sich inmitten des repräsentativen Villenwohngebiets in Ober St. Veit und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Auch die Wiener Innenstadt erreicht man innerhalb einer kurzen Autofahrt. Durch den leicht abschüssigen Grund bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft einen Blick bis zum Kahlenberg und zum Küniglberg. ---------- This elegant and refurbished villa in classic style and with great attention to detail is located in the posh Ober St. Veit of the district Hietzing. Due to its magnificent charm, it is suitable both as a private residence as well as a rresidence for an embassy. The villa can be reached either via the basement, the garage, via the outside staircase or the official entreé on the ground floor. From the central and welcoming front, one enters the two classic-elegant and spacious salons and, adjacent to these, a very prestigious veranda as well as an expansive 34 m² terrace. The kitchen, which is accessible from the entrance hall and the living room, is also located on this level. Three bedrooms and two modern and classic bathrooms are located on the first floor. The room layout is currently ideal for a family with two children. The attic offers expansion potential, which could be expanded to gain an additional residential floor. Furthermore, the villa offers a guest apartment and a guest room with private bathroom and toilet. A garage for two cars is available in the house. In addition, the neighboring property with about 1000 m² floor space could also be purchased. The equipment shines through high-quality materials with historical details. Location: The villa is located in the middle of the prestigious villa residential area in Ober St. Veit and is easily accessible by public transport as well as by car. The city center of Vienna can be reached within a short drive. Due to the slightly sloping ground,Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 144.21 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.16 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D