Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung Nähe Sternwarte und Gersthof!

Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung Nähe Sternwarte und Gersthof! Großzügige und charmante Wohnung mit insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche und ca. 15 m² Terrasse in Toplage. Kleinerer Wohnungsteil mit ca. 50 m² als Einliegerwohnung, Büro oder für Vermietung mit eigener Strom- und Heizungsversorgung vorhanden und möglich! Innenhof-seitige Terrasse mit Blick ins Grüne. Die gesamte Wohnfläche befindet sich in einer Wohnebene mit interessanter Raumgestaltung und verspielten Details. Vorraum mit angrenzendem, zum Wohnsalon führenden Flur mit Kamin (49,5 m²), offen zum daneben liegenden Küchenbereich mit voll ausgestatteter Küche samt Essplatz und Ausgang zur Terrasse. Großes Schlafzimmer mit ca. 24 m² und umfangreichen Einbauelementen, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster samt angrenzendem weiteren Schlafzimmer mit ca. 15 m². Kleines Büro mit Fenster zur Terrasse, extra Toilette. Angrenzend zum Vorraum befindet sich der ca. 50 m² große (eigene) weitere Wohnungsteil, der mit separatem Eingang, eigener Küchenzeile, Bad und Toilette ausgestattet ist. Ideal für Ihr Au-Pair, als eigene Büroeinheit oder für Ihren (fast) erwachsenen Nachwuchs. Zu beiden Wohnungsteilen gibt es einen eigenen Vorraum. Bei Interesse informieren wir Sie gerne detaillierter darüber, oder Sie können sich die Gegebenheiten direkt vor Ort ansehen. Die Liegenschaft wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet. Das Dachgeschoss wurde ca. 1990 ausgebaut, und seither von den Eigentümern ständig weiter adaptiert und in Schuss gehalten, und präsentiert sich in einem feinen Zustand. Die internationale (amerikanische) Schule ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Übernahme ist ab sofort, unmittelbar nach dem Kaufvertrag möglich. Energiedaten: Die Vermieter wurden über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises informiert, und haben diesen beauftragt. Kaufpreis: € 995.000.- Betriebskosten samt Lift: € 410,70/Monat inklusive 10 % USt. Reparaturrücklage: € 251,97/Monat Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. DF-Immobilien Wien, Herbert Flasch, 0676/ 30 574 30