1110 Wien Erstbezug: Helle, ruhige, perfekt gegliederte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in U-Bahn Nähe

Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem neu errichteten Wohnkomplex im dritten Liftstock. Der ca. 8 m² große, südostseitige Balkon bietet einen schönen Rundblick u.a. in die angrenzende Kleingartensiedlung.Die Wohnung gliedert sich wie folgt:Vorraumoffene WohnkücheWohnraum mit BalkonSchlafzimmerWC mit kleinem WaschbeckenBadezimmer mit Badewanne und WaschmaschinenanschlussEin eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung.Die Wohnung ist mit Plattenheizkörpern (bzw. Handtuchheizkörper im Bad) ausgestattet und wird über eine Gaswertbrennanlage in der Wohnhausanlage mit Wärme versorgt. Zusätzlich gibt es eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach.Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsverbindungen:Die Straßenbahnlinien 6 und 71 sind nur wenige Gehminuten entfernt.Die U3 sowie S80 Station Simmering sind fußläufig in ca. 10 Minuten oder per Straßenbahn erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen liegen im näheren Umfeld. Für sportliche Aktivitäten und zur Freizeitgestaltung laden das Simmeringer Bad, das Squash- und Fitnesscenter Simmering sowie das schöne Erholungsgebiet beim Schloss Neugebäude ein.Die Mietdauer ist 5 Jahre mit Verlängerungsoption, die Kaution beträgt EUR 2.100,--Für Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung.Inge Schöfmann0676 45 39 328 (Montag - Freitag von 8.00-18.00 Uhr)0676 54 87 881 (abends und Wochenende)i.schoefmann@donauimmo.atObjekt Nr. 52007 auf www.donauimmo.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.625m Apotheke <250m Klinik <4.325m Krankenhaus <4.100m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <300m Universität <2.850m Höhere Schule <3.275m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <850m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Bank <725m Geldautomat <725m Post <850m Polizei <300m Verkehr Bus <275m U-Bahn <625m Straßenbahn <300m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <2.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap