Parifizierte Villenetage in 2-Familienstilvilla im Cottage mit Gartenanteil

Zum Verkauf steht eine charmante Etage mit Haus- und Gartenanteil in einer Cottage-Villa mit einem dazugehörigen Keller, sowie anteiliger Garten und Terrasse. Die Beletage verfügt über großzügige Salons, befindet sich in sehr gutem Zustand und ist voll funktionsfähig. Es sind noch sehr viele alte Elemente erhalten. Von der Terrasse, welche einem der Salon vorgelagert ist, gelangt man direkt in den Garten. Im Souterrain befinden sich eine Zirbenstube und ein Weinkeller. Zudem sind diverse Nebenräume vorhanden. Gesamtgartenfläche 670 m2 Souterrain 145 m2 Parterre 160 m2 + 15 m2 Terasse Lage Die Villa liegt in ausgezeichneter Ruhelage nahe Türkenschanzpark, Währinger Park und Sternwartepark, womit weitläufige Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung vorhanden sind. Die Buslinien 37A und 40A sind ebenfalls schnell erreicht und verbinden mit der U-Bahn U6. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht.