TOPINNENSTADTLAGE! Grosszügige Bürofläche ab April 2021

TOPINNENSTADTLAGE! Großzügige, lichtdurchflutete Bürofläche ab April 2021! Zur Vermietung gelangt eine großzügige, lichtdurchflutete Bürofläche in absoluter Toplage ab April 2021.Das Büro befindet sich auf Stiege 2 im 3.OG eines gepflegten Gründerzeithauses und verfügt über ca. 338 m² Nutzfläche und hat einen barrierefreien Zugang.AUFTEILUNG • Vorraum • 2 kleine Speed-Lab Räume für max. 3 Personen • 1 Besprechungszimmer verglast • 1 kleines Büro  • 4 große Büros  • 2 offene Büros  • 1 Küche • 1 Teeküche • 2 Toiletten • 1 Abstellraum • 1 ServerraumAUSSTATTUNG • wunderschöner, großzügiger Hauseingang mit imposanten Stuckbögen • direkter Zugang zum Büro mit dem Lift und über das wunderschöne Stiegenhaus • Alarmgesicherte Sicherheitseingangstüre • Zentralheizung • Schallschutz in den Gängen und allen Räumen • Meeting-Raum klimatisiert • 2 Speedmeeting Räume Vollverglast • Büros zentral begehbar • die Büroraume und Gänge sind teils mit Glaswänden versehen • alle Fenster sind mit einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet • Parkettboden • Gänge mit Deckenlampen und Wandstrahlern ausgestattet • Gänge mit Glaswänden mit Blick in den Innenhof • voll ausgestattete Küche mit 2 großen Kühlschränken, Mikrowelle und Geschirrspüler • 2 separate Herren/Damen Toilettenanlagen • über den Lastenlift gelangt man in den Fahrradkeller • Archivfläche in der Renngasse 5 zumietbarMonatliche Mietzinsaufstellung:  Hauptmietzins netto: € 6.726,20 (zzgl. 20% UST)  Betriebskosten netto: € 760,50 (zzgl. 20% UST)  Heizkostenakonto netto: € 304,20 (zzgl. 20% UST)  Gesamtmietzins inkl. BK, HK-Akonto + UST: € 9.349,08Das Betriebs- und Heizkostenakonto wird für 2021 ev. angepasst!Kaution: 3 BMM (€ 28.047,24) Provision: 3 BMM + 20 % UST (€ 23.372,70 + 20% UST = € 28.047,24)Mietvertrag: BefristetBezug: 1.April 2021LAGE/INFRASTRUKTUR Durch die hervorragende Lage sind Supermärkte, Banken, Post, Restaurants, Cafes und Shoppingmöglichkeiten direkt vor der Haustür.ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz! U-Bahnstation Stephansplatz: U3, U1,  U-Bahnstation Schwedenplatz: U4,U1 Strassenbahnlinien: D, 1,  Buslinien: 1A, 2A, 3AHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap