Repäsentative Bürofläche im Stilaltbau - unbefristete Hauptmiete - Nähe Rathaus und Parlament

Sehr geehrte Damen und Herren,die anzumietende Bürofläche (ca. 253qm) liegt verkehrsgünstig in einem imposanten Stilaltbau Nähe Rathaus und Parlament. Das Gebäude mit reichlich gegliederter Fassade wurde kürzlich unter Berücksichtigung der historischen Substanz umfassend saniert und ausgebaut. Neben der attraktiven Ausstattung und praktischen Aufteilung besticht das Büro besonders durch das gepflegte und repräsentative Erscheinungsbild des Gebäudes.Im angrenzenden 8. Wiener Gemeindebezirk findet man eine Vielzahl an unterschiedlichsten Restaurants und Cafés, sowie durch die nahegelegene Josefstädter Straße viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Nachbargebäude gewährleistet ein großer Supermarkt die Nahversorgung. Das Museumsquartier mit seiner beliebten Kunst- und Lokalszene ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Mietverhältnis ist unbefristet. Bei Bedarf kann das Büro mit der angrenzenden Fläche zu einer Einheit von ca. 542qm zusammengelegt werden.Aufteilung:6 BüroräumeKücheToilettenAbstellraumVorraumHighlights:erstklassige InnenstadtlageParkmöglichkeiten in der Parkgarage ums Ecksehr gute öffentliche Verkehrsanbindungnahe Einkaufsmöglichkeiten und Lokalerepräsentatives Altbaubürohochwertige AusstattungFlügeltürenKlimatisierungModerne BürobeleuchtungVerkabelung (Bodendosen / Unterputz)FischgrätparkettAnbindung: • U2 Rathaus, U3 Volkstheater • Straßenbahn: 2, 46 Kostenübersicht: Nettomiete: €19,00/qm BK (Netto): €2,12/qm Gesamtmiete (inkl. 20% USt.): €6.424,79 Aktuell stehen folgende Flächen im Gebäude zur Verfügung:                               FLÄCHE (m²)   NETTOMIETE pro m²  Büro 542,49 18,50 € Büro 288,97 19,00 € Büro 253,52 19,00 € Büro 292,55 12,50 € Büro 175,84 12,50 € Geschäftslokal 285,65 13,00 € Geschäftslokal 189,21 13,00 € Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin (gerne auch spätabends oder am Wochenende).Ich freue mich auf Ihre Nachricht!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.