2 Szenelokale mitten beim malerischen Spittelberg

Zur Vergabe gelangen 2 bekannte Gastronomieobjekte beim beliebten und stark frequentierten Spittelberg. Beide Lokale liegen gegenüber und können auch "einzeln" erworben werden. Der bekannte Weihnachtsmarkt am Spittelberg findet quasi vor Ihrer Haustüre statt, das aufstellen einer Punsch/Gastro Hütte ist möglich!!! Der Spittelberg ist weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt, und das nicht nur wegen des berühmten Weihnachtsmarktes. Aufgrund der hohen Dichte an Lokalen und Kunsthandwerksbetrieben bildet der Spittelberg mit dem benachtbarten MuseumsQuartier ein bekanntes Szeneviertel nahe der Inneren Stadt. Der malerische Spittelberg lockt täglich zahlreiche Besucher an. Man spaziert gerne durch die charmanten Gassen voller Leben. Hier treffen sich Jung und Alt. Besonders beliebt ist diese Gegend auch bei Studenten. Am Spittelberg gönnt man sich einfach gerne eine Auszeit mit netten Leuten.Details zu den Immobilien auf einen Blick:Lokal 1:Das klassische Pub  - Sportsbar98 m² Nutzfläche100 Sitzplätze (Indoor)Gemütlicher Schanigarten2 WCZahlreiche Bildschirme - daher sehr beliebt bei Fußballfans und sonstigen SportliebhabernDen Sportevent in einem typischen Irish Pub mit Gleichgesinnten genießenPunsch und Glühwein während der WeihnachtszeitMit U3, U2 und Bus perfekt erreichbarEcklokal - sehr stark frequentiertImbiss/Punschstand beim Spittelberger Weihnachtsmarkt inkludiert bzw. möglich!!!unbefristeter MietvertragLokal 2:Die klassische Weinbar mit einer erstklassigen Küche96 m² Nutzfläche60 Sitzplätze im Innenbereich32 Sitzplätze im AußenbereichGemütlicher Schanigarten (1.3 - 15.11.)Gediegene Küche und ausgesuchte exzellente Weine in feiner UmgebungMöblierte KücheKühlhaus3 WC, PersonalduscheKlimaanlageUrigerer Weinkeller mit separatem Eingang (für ca. 15 Personen)Keller Imbiss/Punschstand beim Spittelberger Weihnachtsmarkt inkludiert bzw. möglich!!!unbefristeter MietvertragAuf Wunsch sind die Lokale auch getrennt zu erwerben!***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***KostenübersichtMonatliche Nettomiete inkl. BK gesamt EUR 3.830,-- (Lokal 1 EUR 1.950,-- Lokal 2 EUR 1.880,--) Ablöse Lokal 1: EUR 190.000,--Ablöse Lokal 2: EUR 290.000,--Provision: 3% zzgl. 20% Ust.Alleinbeauftragt! Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!Bitte beachten Sie die Datenschutzerklärung auf unserer Website: www.badura-immobilien.at/datenschutzerklaerungHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap