Modernes Atelier nähe Lorenz-Bayer-Park zu VERKAUFEN

Mitten im 17. Bezirk entsteht ein familiärer Neubau mit insgesamt 12 Einheiten, darunter 11 smarte, modern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen und ein Atelier.Die Wohnungen:2 bis 3 Zimmer19,5m² bis 85m²größtenteils mit Freiflächen (Balkon/Loggia/Terrasse)Wohnküchendie Kaufpreise verstehen sich belagsfertig (ohne Fliesen/Parkettboden, ohne Sanitärgegenstände, ohne Türen)Auf Wunsch können sie schlüsselfertig übergeben werden (Preise: erhalten Sie gerne auf Anfrage)Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2021!!Hinweis: es gibt keine Kellerabteile und keine KFZ-StellplätzeLage:Das Haus befindet sich in der Rosensteingasse 10 im 17. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur.  Der nahe gelegene Lorenz-Bayer-Park oder das Jörgerbad bieten eine perfekte Gelegenheit zur Erholung und der hippe Yppenplatz (ca. 13 Gehminuten entfernt) sorgt für den kulinarisch vielfältigen Genuss. Ärzte, Apotheken, Fitnesscenter, Kindergärten, Schulen und sonstige Geschäfte (zB Möbelgeschäfte, Installateure, etc.) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.Öffentliche Verkehrsmittel:Straßenbahnlinie 43 Station "Rosensteingasse" - 3 Stationen bis U-Bahn Station U6 "Alser Straße" bzw. 2 Stationen bis Schnellbahn S45 "Hernals"Straßenbahnlinien 2 und 9 Station "Mayssengasse"Straßenbahnlinie 44 Station "Johann-Nepumuk-Berger-Platz"Energieausweis und voraussichtlichen Betriebskosten sowie Rücklage sind bereits beim Verkäufer angefordert.Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.Vertragserrichtungskosten (üblicherweise zwischen 1,5 und 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt u. BarauslagenMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte RichtigkeitWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap