Großzügiger 3 Zimmer Stilaltbau in beliebter Lage des 7. Bezirks !

KURZBESCHREIBUNGAdresse: 1070 Schottenfeldgasse Baujahr: generalsaniert 2016 Zustand der Wohnung:  gepflegt Nutzflächen: 90,68 m² Stockwerke: 2.OG Ausrichtung: straßenseitig Norden / hofseitig Süden Öffentliche Anbindung: U-Bahn - U6 Burggasse – U3 Zieglergasse; Autobus: 48A Kaufpreis EUR 640.000,-- Haus- und WohnungsbeschreibungZum Verkauf gelangt ein wunderschön gestalteter Stilaltbau inkl. seinem gesamten Inventar!Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2.Stock einer Eckliegenschaft, besitzt eine Größe von knapp 91 m² und wurde vor ca. 4 Jahren einer umfangreichen Generalsanierung unterzogen.Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:VorraumFlurWohnküche2 Zimmer (straßen- und hofseitig)BadezimmerToiletteAbstellraumBei der Sanierung der Wohnung, wurde sehr viel Wert auf die Verarbeitung hochwertiger Materialien gelegt:Echtholz Dielenboden mit hohen, weißen SesselleistenHolzkastenfenster mit 2-fach VerglasungWohnungstüren im Alt-Wien StilGroßformat-Fliesen und Markenarmaturen (teils Unterputz) im NassbereichHandtuchheizkörperverglaste DuscheGasetagenheizung VaillantFußbodenheizungIm Verkaufspreis ist das gesamte Inventar enthalten, die Gegenstände wurden bei Ikea und Designhäusern erworben, hier ein kleiner Auszug:Wohncouch mit BettfunktionTV Konsole mit LED FernseherEsstisch mit SesselnStehläuchtenBoxspring BettPax-Schrankdiverse Sitzmöglichkeitenvoll eingerichtete und ausgestattete Küche mit WaschmaschineDekoartikel, Nespressomaschine, etc.Vor Übergabe der Wohnung, werden seiten des Verkäufers noch der Parkettboden gepflegt und geölt, sowie der Zimmer ausgemalt.LagebeschreibungDie zentrale Lage im Herzen des 7.Bezirks bietet eine perfekte Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Postamt, trendige Restaurants und Bars sind fußläufig schnell erreicht. Die U3-Station Zieglergasse und die U6-Station Burggasse sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt, weiters ist das Haus mit den Buslinien 48A und 13A sowie den Straßenbahnlinien 49, 46 und 5 öffentlich bestens angebunden.Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen  jederzeit gerne zur Verfügung.NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. bis zu 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (gebunden an Mag. Tanja Cukon) von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen.Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap