Großzügige Bürofläche am Reumannplatz mit 2 Terrassen ZUM MITGESTALTEN | MIETE

Zur Vermietung gelangt eine knapp 264 m² große helle Bürofläche mit flexiblen GrundrissAngeboten wird die gesamte Fläche der 6. Etage eines in den 70er Jahren in Massivbauweise gebauten Bürohauses direkt am Reumannplatz mit individuellen Gestaltung.Direkt am Reumannplatz gelegen besticht diese Büroräumlichkeit nicht nur durch die perfekte Anbindung sowohl an das Verkehrssystem als auch an die öffentlichen Verkehrsmittel sondern auch durch die Möglichkeit der Mitgestaltung.Der 6.Stock verfügt über 2 Terrassen und ist sowohl nach Westen als auch nach Norden auf den Reumannplatz ausgerichtet. Die Räumlichkeiten sind sehr hell und verfügen neben einem mechanisch bedienbaren Sonnenschutz über eine individuelle Öffnung der Fenster. Eine Klimaanlage (Fan Coil)  lässt auch an heissen Tagen eine angenehme Raumtemperatur entstehen.Durch den flexiblen Grundriss kann die Bürofläche, nach Absprache, auf Ihre individuellen Wünsche angepasst werden und bietet somit die ideale Ausgangsbasis für ein Büro mit Wohlfühlcharakter. Ebenso kann zusätzlich die 6.Etage gemietet werden wodurch eine Gesamtfläche von knapp 600 m² (588,58m²) entsteht.Die Flexibilität in der Gestaltung spiegelt sich auch in der Raumaufteilung wieder. Sehen Sie hierzu eine mögliche Sitzplatzaufteilung bei den Fotos anbei. Die Grundausstattung der Trennwände, des Bodens sowie der Teeküche wird seitens des Vermieters bereitgestellt. Jegliche Anpassungen sowie Sonderwünsche sind nach Absprache mit dem Vermieter mit einer zu vereinbarenden Kostenbeteiligung möglich.Der Boden ist derzeit mit Estrichbelag ausgestattet und wird ebenso an die Wünsche des Mieters angepasst.Die Wände sowie die Decken sind weiss gestrichen, die Decken partiell abgehängt.Die Raumhöhe liegt bei 2,60m.Die Fläche verfügt über ausreichend Sanitäranlagen sowie einer Teeküche, welche über eine Basisausstattung verfügt (Geschirrspüler, Kühlschrank, Spüle, 3 Schränke für Geschirr)Die Räume sind mit Bodendosen sowie Wanddosen ausgestattet. Der EDV Befund sowie ein gültiger E-Befund wird bei Interesse gerne übermittelt.Das gesamte Gebäude und auch die einzelnen Stockwerke verfügen über Sicherheitsbeleuchtung, Brandmelder und eine Brandmeldeanlage mit Alarmweiterleitung an den zuständigen Brandmeldebeauftragten.Im Kellergeschoss befinden sich unterschiedlich grosse Lagerflächen welche separat um EUR 5/m² angemietet werden können und zur Gänze beheizt sind. Mögliche Kellerbereiche sind:• Keller 2: 52,52m²• Keller 3: 99,75 m²Parkplätze können in der nahegelegene Tiefgarage separat angemietet werden!Lage:Das Bürogebäude liegt ideal eingebettet zwischen dem Verteilerkreis und dem Hauptbahnhof. Dadurch ist die Erreichbarkeit über die Autobahn genauso gut gegeben wie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.Direkt am Reumannplatz gelegen, ist die U-Bahnlinie U1 ebenso vor der Türe wie die Strassenbahnlinien 6 und 67. Die Buslinien 7A, 14A, 65A, 66A, 68A und 68B runden die perfekte Verkehrsanbindung ab.Für Erholung in den Mittagspausen sorgt der nahe gelegene Antonspark. Restaurants,  Lebensmittelgeschäfte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs runden das Angebot ab.Für eine unverbindliche Besichtigung: Kontaktieren Sie Frau Mag.Elisabeth Thurner unter +43 660 35 700 56  sowie auch unter thurner@moritz-immobilien.atSollte diese Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen freuen wir uns über Ihre Suchkriterien um Ihnen bei der Suche Ihrer Wunschimmobilie zu helfen.Nebenkosten: 3 BMM Kaution3 BMM + 20 % USt. ProvisionVergebührungMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap