Erstbezug! Zentrumsnahe 4-Zimmer Wohnung ab sofort zu mieten (WG-geeignet)

Moderner Erstbezug - zentrumsnahe Vier-Zimmer-Wohnung in 1070 Wien ab sofort zu mieten! Diese moderne Wohnung wurde erst kürzlich generalsaniert, ist ca. 122 m² groß und ist hofseitig Richtung Osten ausgerichtet. Sie besteht aus einem einladenem Wohnzimmer (ca. 42 m²) mit großzügigem Essbereich sowie einer voll ausgestatteten Küche, drei weiteren (Schlaf-)zimmern (21, 12, und 17 m²), einem Vorraum, einem Bad mit WC, sowie einem weiteren Bad und einer seperaten Toilette. Ebenso vorhanden ist ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Sämtliche Sanitärräume wurden mit hochwertigen Fliesen und Materialen ausgestattet, bei dem Boden handelt es sich um erstklassigen Eichenparkett. Da alle Schlafzimmer seperat begehbar sind, eignet sich diese Wohnung sowohl für Familien als auch für WGs! Ein Kellerabteil wird nicht mitvermietet. Allgemeine Infos: Das Gebäude in der Kaiserstraße 87 in 1070 Wien teilt sich in einen Altbau und einen, über den Innenhof erschlossenen Neubau (erbaut ca. 1960). Umfangreiche Sanierungen, wie beispielsweise der Austausch der Fenster samt Innenjalousien, wurden erst kürzlich umgesetzt. Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage, Fahrradabstellplätze im Innenhof sowie eine Waschküche stehen den Mietern zu Verfügung. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung im Neubau. Die Verrechnung diesbezüglich erfolgt direkt mit dem Energielieferanten. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnungen in der Kaiserstraße 87 sind sehr zentral im begehrten 7. Bezirk gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Wiener-Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene U-Bahnlinie U6 bzw. mehrere Bus-/Straßenbahnlinien (48A, 5, 6, 18) optimal. Auch mit dem Auto lässt sich das Objekt sehr gut erreichen - eine hauseigene Tiefgarage sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten. Weiters erwartet Sie eine umfassende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Spar, denn´s Biomarkt, Bäckerei Café Felzl, Apotheke, etc.), sowie unzähligen Restaurants in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum „Lugner City" ist überdies fußläufig erreichbar und rundet das Infrastruktur-Paket ab. Die Miete inklusive Betriebskosten, inkl. Ust. beträgt 1.827,46 EUR. Hinzu kommen Kosten für Heizung sowie Strom, welche gesondert direkt über den Energielieferanten verrechnet werden. PARKEN Parkplätze stehen ab 100,- EUR inkl. USt. in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. MIETVERTRAGSDAUER befristet auf 3 - 5 Jahre KAUTION Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten (HMZ, BK, USt) = 5.500 EUR PROVISION Die Provision beträgt 1 Bruttomonatsmiete (HMZ, BK, USt) zzgl. 20 % USt = 2.192,95 EUR Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Gundula Gamauf 01/19074944 viermietung@madela-immobilien.at www.madela-immobilien.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1410 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 251,33 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 166,13 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1827,46 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 147.38 kWh/(m²a)