Perfekter Wohlfühl-Luxus!

Trotz der aktuellen Einschränkungen können wir mit Ihnen Besichtigungen vor Ort unter Einhaltung der Vorsichtsmaßnahmen durchführen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Exklusive 4-5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette in komplett saniertem Stilaltbau! zentrale Ruhe-Lage, Top Zustand, Terrasse mit Ausblick! - quasi Erstbezug Ab sofort steht diese exklusive 4-5 Zimmer Maisonette in einer zentralen Lage im 4. Bezirk zum Verkauf. Wohnung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines hochwertig sanierten Altbaus und wurde im Zuge eines Dachgeschossausbaus 2018 sowie Generalsanierung des gesamten Hauses neu errichtet. Dementsprechend top ist auch der Zustand. Im ersten Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, welche über das zentral gelegene Vorzimmer getrennt begehbar sind. Weiters finden sich auf dieser Ebene 2 Badezimmer und 2 praktische Abstellräume. Über eine Treppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss, welches sich aus einem ca. 32 m² großen Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und einer 30,40 m² großen Wohnküche mit Essbereich zusammensetzt. Die Terrasse gewährt einen schönen weitläufigen Ausblick auf den benachbarten Rubenspark und die nahe Umgebung. Die Verkäuferin besitzt einen Garagenplatz (separates Wohnungseigentumsobjekt), welcher um EUR 35.000,- zusätzlich mitverkauft wird. Die Highlights auf einen Blick: • ca. 148 m² Wohnfläche • 3 Schlafzimmer, davon 1 mit Balkon • 1 Wohnzimmer 32 m² mit Zugang zur ca. 14,43 m² großen Terrasse mit Ausblick • 1 hochwertig ausgestattete Küche / Esszimmer mit 30,40 m² • ausfahrbares Sonnensegel zur Beschattung der Terrasse • top moderne Beleuchtung • Klimaanlage in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung • Echtholz-Parkettböden • 1 Garagenplatz • Sicherheits-Eingangstüre • elektrisch gesteuerter Sonnenschutz -- Maßgefertigte Vorhänge bzw. innenliegende Plissees bei allen anderen Fenstern • Baujahr 2018 - aufgrund wenig Nutzung quasi Erstbezug • Wohnung in Top Zustand • Haus in Top Zustand -top sanierter Stil-Altbau • Ruhelage • sehr gute Infrastruktur Lage Die Wohnung liegt in der Große Neugasse, einer ruhigen Seitenstraße, zentral im 4. Bezirk. Die Wiedner Hauptstraße befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet unter anderem zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, eine Bank, einen Arzt, einige Restaurants und Cafés sowie viele weitere Shoppingmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel Die nächstgelegene U-Bahnstation ist die ca. 500 m entfernte U1-Station Taubstummengasse. Auf der Wiedner Hauptstraße gelegen und nur 1-2 Gehminuten entfernt sind Stationen der Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie der Wiener Lokalbahn. Mit der Linie 1 gelangen Sie in wenigen Minuten in den 1. Bezirk und auch zum Hauptbahnhof Wien. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung in dieser Größenordnung sind, kontaktieren Sie uns noch heute, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Sie werden von der Wohnung und der Lage begeistert sein.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen steht Ihnen Hubert Koller, akad.IM, unter 0699/189 28281 oder office@remax-real-experts.at gerne zur Verfügung. Sehen Sie sich auch die 360°-Fotos der Immobilie auf remax-real-experts.at an! Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!