Naturparadies Lobau: Hübsches, neu renoviertes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten

Gönnen Sie sich und Ihrer Famile die absolute Lebensqualität im Grünen! Zur Vermietung gelangt ein hübsches, gerade renoviertes Haus mit herrlichem Garten, in absoluter Grünruhelage im Naturparadies Lobau. Das Haus wurde gerade großteils frisch ausgemalt, die Eingangstüre und alle Fenster erneuert, mit Außenjalousien im EG ausgestattet und im Untergeschoß mit einem schönen Bodenbelag in Eichendielenoptik versehen. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen, der Keller bietet reichlich Stauraum, ein geräumiges Gartenhaus kann für die Gartengeräte, etc. genützt werden, einen charmante Gartenlaube lädt zu Verweilen ein. Der wunderschöne Garten ist gut gepflegt und mit sehr schöner, abwechslungsreicher Vegetation bewachsen; ein gut tragender Feigenbaum sorgt für mediterranes Flair. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Nebengasse zum Biberhaufenweg, umgeben von schönen Einfamilienhäusern in Gehdistanz zum Mühlwasser und den Seitenarmen der Donau. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoß: großer Vorraum Küche mit großem Essbereich Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer separates WC Obergeschoß: zentrales Vorzimmer sehr großes Schlafzimmer Mansardenzimmer Stauraum Keller: Heizraum Waschküche Stauraum Gartenhaus Gartenlaube offen Ausstattung: neue Fenster VELUX Doppelverglasung, OG Thermofenster neue Eingangstüre neuer hochwertiger Melanboden mit Eichendielenoptik im EG Parkett im OG neue Außenjalousien an allen Fenstern im EG Fliegenschutz im Schlafzimmer im EG Badezimmer: Wanne mit Duschwand, Spiegelschrank, Waschtischunterbau, Handtuchheizung, gefliest WC gefliest Hausbrunnen zur Bewässerung Die monatlichen Kosten betragen ca. 80,- (Müllabfuhr, Schneeräumung,Versicherung, etc.) Gas und Strom sind auf den Mieter anzumelden und vom induviduellen Verbrauch abhängig. Die Liegenschaft befindet sich in Gehdistanz zu allen Freizeitmöglichkeiten, die diese Gegend so attraktiv machen: Fahrradwege, Laufstrecken, Reiterhof, Restaurants (Roter Hiasl, Donauhof, etc.) Die Verkehrsanbindung ist mit dem Auto perfekt und auch öffentlich gelangt man mit div.Buslinien zB. in 5 Gehminuten zum 93A Husarenweg zur U2-Station Aspernstraße Die Infrastruktur im 22. Bezirk ist hervorragend, die UNO City und das Donauzentrum sind in wenigen Minuten zu erreichen, ein SPAR ist in ca. 340 m verfügbar.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1700 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 80 Umsatzsteuer € 170 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1950 _______________________________________________________________________________________________________________________ STARTEN SIE IHRE SELBSTSTÄNDIGKEIT BEI RE/MAX FIRST Sie interessieren sich für Immobilien, Sie lieben den Kontakt mit Menschen, Sie sind gerne unterwegs und möchten Ihre Karriere mit kurzen Wegen und einer großteils freien Zeiteinteilung verknüpfen? Die klare Nr. 1 der Immobilien-Vermittlung bietet Ihnen den optimalen Rahmen, um Ihre Karriere-Träume zu verwirklichen. Sie haben Interesse? Dann melden Sie sich bei karriere@remax-first.at. Ihr RE/MAX First Team Hietzing