++Wiener INNENSTADTWOHNUNG mit ca. 100m², 4 Zimmer, Terrasse! ABSOLUTE RARITÄTS RUHELAGE!++

INNENSTADTLAGE Nähe  Justizzentrum Wien Mitte  Lage der Wohnung ist als äußerst PERFEKT zu bezeichnen  ! Die Eigentumswohnung liegt im Stadtzentrum von Wien , sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden Wiener Prater mit seinen Praterauen sind in unmittelbarer Nähe ! Besonderes High Light : ABSOLUTE RUHELAGE rund um die Immobilie in einer kleinen Sackgasse nahe dem Esteplatz .Kleiner Park am Ende dieser Sackgasse,  einige Schritte von der Wohnungentfernt , der begrünte Innenhof machen dieses Objekt zu einem IMMOBILIENJUWEL .Die zweigeschossige Wohnung beherbergt einen Wohnraum , ein Esszimmer ,2 Schlafzimmer , 2 Bäder mit WC und Dusche , ein Abstellraum und eine Vollküche .Die im 5 Stockwerk mit Lift gelegene Wohnung hat eine  Richtung Esteplatz – Park ausgerichtete Terrasse mit elektrischer Markise . FAKTEN CHECK : Innenstadtlage Nähe Bahnhof Wien Mitte , U Bahn , Straßenbahnen  Rochusmarkt Nähe  ( Gemüse, Blumen , Fischmarkt ) Einkauf Straße Landstrasser Hauptstraße ,Schulen ,  Banken , Geschäfte jeder Art ! Innerstes Zentrum von Wien  ( Oper , Ringstraße , Urania , Donaukanal Eventlocation der Summer Stage  ) ca. 5 – 10 Minuten erreichbar4 Zimmer Wohnung  mit 2 Bädern Doppel Isolierglas Fenster Parkett Böden Vollküche mit Niederdruckwasserspeicher 2 Bäder( Duschen )  mit WC Abstellraum in der Wohnung Kellerabteil mit Asphaltboden 10m mit begehbarem  Doppelboden Lift im Haus Baujahr 1990 Raumhöhe 2,50 und 3 m im Obergeschoß Gastherme in der Wohnung mit 60l Warmwasserspeicher Terrasse 5,5m2 mit elektrischer Markise Gesamtfläche des Objektes 108m2 Sämtliche Fenster und Terrassentüre sind mit Außenrolläden ausgerüstet,Elektrische Fußbodenheizung im Bad OG mit eigenem Stromkreis und FI,Beide WC-Schalen sind mit einer hygienischen Wasserdusche ausgestattet,Netzfreischalter für das OG.Monatliche Vorschreibung : Rep. Rücklage 99,35 BK 160,18Inklusive Ust 275,55 Gesamtsumme monatlich Persönliche Kosten wie Gas , Strom , Telefon sind nicht inbegriffen ! Reparatur Fond 18.385.-€ 2020 sind keine Reparaturen geplant Hausverwaltung VEST seit 2018 Protokolle der Eigentümer Versammlungen sind einsehbar ! WÄRME- UND ENERGIEBEDARF (Referenzklima)Referenz-Heizwärmebedarf HWBRef,RK = 75,4 kWh/m²aErgebnisseHeizwärmebedarf HWBRK = 75,4 kWh/m²aEndenergiebedarf EEBRK = 183,6 kWh/m²aGesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE,RK = 1,44Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen diese wundervolle Wohnung vor Ort zeigen zu dürfen.Herzliche Grüße,Irene Haltmeyer+43 (0)664 30 87 158www.grabner-immobilien.atirene.haltmeyer@grabner-immobilien.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap