RARITÄT IN TOPLAGE - Romantisches Anwesen in Sievering

Zum Verkauf gelangt eine romantische Liegenschaft in Obersievering, eine der schönsten und exklusivsten Wohngegenden Wiens - am Rande der Weinberge, aber mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.Das terrassierte Grundstück hat eine Fläche von 1050 m² (Bauklasse W I, 7,5 m, ogk) und einen herrlichen, alten Baumbestand, wovon rd. 800 m² nicht bebaubar (Widmung G und Sww), sondern nur als Garten nutzbar sind. Das Grundstück hat eine Breite von rd. 10 bis 11 m und bietet aufgrund der Länge und Terrassen viele Rückzugsmöglichkeiten. So können sie z.B. im obersten Teil des Grundstückes auch ein Gartenhäuschen für Gäste, Kinder oder als Atelier verwenden.Auf dem Grundstück befindet sich ein teilweise unterkellertes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rd. 130 m² sowie ein Swimmingpool, ein Gartenhaus mit Sauna und eine weitere Gartenhütte.Das Haus verfügt über im Erdgeschoß über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Bad und eine Gäste-Toilette und im Obergeschoß über zwei weitere große Schlafzimmer und ein Badezimmer.Das Haus ist renovierungsbedürftig und könnte noch vergrößert bzw. sollte idealerweise neu errichtet werden, da die bebaubare Fläche und Höhe nicht voll ausgenutzt sind.Bei Abriss und Neubau wäre eine Wohnfläche von insgesamt bis zu rd. 400 m² (in 3 Etagen) plus Keller möglich. Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne die Unterlagen zur Flächenwidmung und Bebauung (Angaben ohne Gewähr).Der Kaufpreis der Liegenschaft ist ein unverhandelbarer FIXPREIS!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap