TOP ATTRAKTIVE Dachgeschosswohnung mit wunderschönem Blick auf die Volksoper inklusive Terrasse!

Zu Vermietung gelangt eine attraktive 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer wunderschönen Terrasse im 9. Wiener Gemeindebezirk- direkt bei der Volksoper!Auch Videobesichtigungen möglich! Raumaufteilung:1.Ebene:• Vorzimmer mit Abstellraum • Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine • Zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und WC • Masterbedrom mit Terrasse und Badezimmer mit Dusche und WC2.Ebene :• sehr großes Wohnzimmer mit tollem Weitblick • Küche mit Insel und modernen Geräten • Terrasse in den ruhigen Innenhof • separates WCDie Wohnung bietet höchstem Komfort durch: • elektrische Außenrollos für alle Fenster • hochwertigen Langdielen Parkettboden • Klimaanlage • Steinzeug im Badezimmer • viele Fenster und somit viel Sonnenlicht • zwei Terrassen und einer Loggia • Garage im HausFür € 120 pro Monat extra kann ein Garagenstellplatz angemietet werden.Staffelmiete: Bei dem gegenständlichen netto Hauptmietzins handelt es sich um eine Staffelmiete. Der Mietzins beträgt im ersten Jahr netto €12/m². Ab 2021 beträgt diese dann netto €13/m² und ab 2022 dann netto €14/m². Die Indexierung der Miete startet erst mit 2022. Lage:Die Wohnung liegt in der Schlagergasse im 9. Wiener Gemeindebezirk, direkt gegenüber von der Volksoper.  Lokale, Geschäfte sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zu den U6-Stationen Währinger Straße ist die Wohnung bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zahlreiche Ärzte sowie das Krankenhaus "Allgemeine Krankenhaus" befindet sich auch in unmittelbarer Umgebung.Öffentliche Verkehrsanbindung:U-Bahnlinie: U6 Straßenbahnlinien: 40, 41, 42, 5, 33Für eine unverbindliche Besichtigung: Sie erreichen Fr. Göstl Michaela unter +43 660 110 70 33 oder unter goestl@moritz-immobilien.at Unser Büro erreichen Sie unter +43-1-997-1693 oder unter office@moritz-immobilien.atNebenkosten:3 Bruttomonatsmieten Kaution2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap